Ablöse an Mieter, steuerlich absetzbar ?

Diskutiere Ablöse an Mieter, steuerlich absetzbar ? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, mich würde was Allgemeines zur Ablöse ( bezahlt vom Vermieter an den Mieter bei Auszug ) interessieren, weiss nicht ob das jemand...

  1. #1 fedorow, 18.11.2013
    Zuletzt bearbeitet: 18.11.2013
    fedorow

    fedorow Neuer Benutzer

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    Hallo,
    mich würde was Allgemeines zur Ablöse ( bezahlt vom Vermieter an den Mieter bei Auszug ) interessieren, weiss nicht ob das jemand beantworten kann.

    Nehmen wir an, Vermieter und Mieter vereinbarten beim Einzug vor fast 4 Jahren eines Mieters, dass die abgenützten Fußböden in mehreren Räumen auf eigene Kosten des Mieters renoviert werden, was eigentlich die Arbeit des Vermieters wäre.
    Der Mieter entfernt, entsorgt die verbrauchten Böden, und kauft auf eigene Kosten neue Böden und verlegt diese selber.
    Der Mieter zieht dann knapp 4 Jahren wieder aus und verlangt eine Ablöse, die im beiderseitigem Einvernehmen vom Vermieter an den Mieter auch bezahlt wird. Da tatsächlich eine deutliche Zustandsverbesserung der Wohnung vorliegt, Böden im Top Zustand.
    Da nach knapp 4 Jahren vom Mieter für diese Arbeiten keine Rechnungen mehr vorhanden sind, wird pauschal 2000 Euro veranschlagt die vom Vermieter an den ausziehenden Mieter bezahlt werden.
    Soweit ist ja alles klar. Aber wie sieht das ganze steuerlich aus ? Kann ich da als Vermieter ohne Rechnungen Probleme bekommen ?

    a) kann der Vermieter diese 2000 Euro steuerlich absetzen ? Es sind keine Rechnungen vorhanden, aber es wurde per Banküberweisung an den Mieter der Betrag überwiesen

    b) muß der Mieter gleichzeitig diese erhaltenen 2000 Euro ( oder einen Teilbetrag ) versteuern, ( veranschlagte 500 Euro Arbeitslohn + 1500 Euro Materialkosten ) ?
     
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  3. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    ich habe solche Kosten steuerlich schon angesetzt und das gab auch keine Probleme.
    (War kein so hoher Betrag)

    Von den Mietern habe ich mir die Vereinbarung und Zahlung auch unterschreiben lassen und soweit ich weiß habe ich die Überweisung auch über das Kto. gemacht, also noch einen zusätzlichen Beleg.
     
  4. Andres

    Andres
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    Ja, falls er sie nachweisen kann. Ein Kontoauszug ist ein guter Anfang, ein aussagekräftiger Verwendungszweck eine gute Fortsetzung. Bei Barzahlung unbedingt Quittungen verlangen.


    Das ist das Problem des Mieters. Wenn er sich Begriffe wie "Lohn" verkneifen kann, dann eher nicht.
     
  5. Elster

    Elster Neuer Benutzer

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    Wie oben richtig ausgeführt: Fertigt eine schriftliche Vereinbarung über die Abstandszahlung an. Zusammen mit dem Kontoauszug der Überweisung kannst Du die Kosten natürlich absetzen. Der Mieter sollte auf den Begriff "Lohn" verzichten, dann muss er auch keine Steuern zahlen. Aber wie immer gilt im Zweifel: Steuerberater!
     
Thema: Ablöse an Mieter, steuerlich absetzbar ?
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