Abmahnung wegen mangelnder Lüftung?

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  1. #1 Velvetscorpion, 14.04.2014
    Velvetscorpion

    Velvetscorpion Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich lese schon eine Weile bei Euch mit und habe mich nun heute endlich mal angemeldet.

    Hier nun mein Anliegen:

    Meine Mieter (2 Erw. + 2 Kinder) in einer 4 Zimmerwohng., die mittlerweile seit fünf Jahren bei uns sind, vorbildlich Ihre Miete zahlen,etc. jedoch schlecht bis gar nicht lüften, bereiten mir Kopfzerbrechen.

    Ich habe die Frau bereits mehrfach in einem freundlichen Gespräch darauf hingewiesen dass sie mehr lüften sollte, leider vergeblich.

    In einem der Kinderzimmer (das mit der Aussenwand) muss jedes Jahr die Tapete erneuert werden, nachdem wir die Wand vorher mit einem Trocknungsgerät, das wir extra angeschaft haben trocknen.

    Nun hat Sie an der Wohnzimmerdecke eine Hängepflanze in der Ecke zwischen den Fenstern und übder den Heizkörpern, an der nun auch schon schwarze Pünktchen zu sehen sind.

    Ich habe Sie erneut darauf hingewiesen dass bei ihr den ganzen Tag alle Fenster zu sind, die Heizung, Wäschetrockner, Waschmaschiene, etc. permanent an sind, so dass teilweise am Fenster Dunstwasser abperlt... und sie gebeten doch regelmässig zu lüften.

    Ebenfalls habe ich ihr einen Flyer ausgehändift wie man richtig lüftet.

    ...Alles vergeblich.

    Habe ich die Möglichkeit abzumahnen und wie sollte diese aussehen?

    Danke schonmal für Eure Antworten

    LG, Velvetsorpion
     
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  3. Andres

    Andres
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    Als Mitleser weißt du, dass ich keine Formulierungshilfe gebe und stets auf zahlreiche Vorlagen aus dem Netz verweise. Allgemein gesprochen: Auf einem üblichen Geschäftsbrief (Absender und Empfänger erkennbar und in Übereinstimmung mit den Vertragsparteien wie im Mietvertrag angegeben, Ort und Datum, eigenhändige Unterschrift) teilst du mit, für welche Mietsache welches Verhalten zu unterlassen ist und dass du im Fall der Fortsetzung des Verhaltens das Mietverhältnis kündigen wirst.

    Das sollte dann rechtssicher zugestellt werden (auch das hast du hier mit Sicherheit schon dutzendfach gelesen) und bei weiteren Verfehlungen zeitnah wiederholt werden. Wenn "das Maß voll ist", folgt die Kündigung.

    Auch wenn damit Kosten verbunden sind, bietet sich die Beauftragung eines Anwalts an, vor allem wenn man selbst etwas unsicher ist. Bei manchen Mietern hinterlässt schon alleine der Briefkopf eines Anwalts eine gewisse Wirkung.


    Parallel sollten weitere Maßnahmen ergriffen werden, z.B. der Einbau von Datenloggern für Temperatur und Luftfeuchtigkeit, um das Verhalten des Mieters bestmöglich zu dokumentieren. Über die Beobachtung von Kondenswasser an den Fenstern kann man Tagebuch führen, auch über andere relevante Beobachtungen.
     
Thema: Abmahnung wegen mangelnder Lüftung?
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