Abnahme Eigentumswohnung

Diskutiere Abnahme Eigentumswohnung im Versicherungen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Ich bin Erwerber einer neu gebauten Eigentumswohnung in Berlin. Für die Vorabnahme des Sondereigentums habe ich einen Termin Ende September...

  1. Lucio

    Lucio Neuer Benutzer

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    Ich bin Erwerber einer neu gebauten Eigentumswohnung in Berlin. Für die Vorabnahme des Sondereigentums habe ich einen Termin Ende September bekommen, die eigentliche -rechtlich bindende - Abnahme soll dann Mitte Oktober stattfinden. Das Gemeinschaftseigentum soll aber erst Mitte November abgenommen werden. Auch dann erst soll ich die Schlüssel für die Wohnung bekommen, voraus gesetzt ich habe den kompletten Kaufpreis dafür gezahlt.

    Wenn das so ist hätte ich nach meinem Verständnis in der Zeitspanne zwischen der Abnahme des Sondereigentums und der Abnahme des Gemeinschaftseigentum zwar keinen Besitz an der Wohnung, würde aber die gesamte Gefahr für Schäden am Sondereigentum tragen, schließlich bedeutet die Bauabnahme ja auch die Risikotragung. Und da das Gemeinschaftseigentum ja noch fertig gebaut werden muss, ist dies sicherlich nicht unwesentlich.

    Sollte ich die Abnahme des Sondereigentums dann nicht bis Anfang/Mitte November verweigern ? Oder wäre auch das Sondereigentum bis zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Versicherung des Bauträgers mit erfasst ?
     
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  3. #2 Martens, 11.09.2012
    Martens

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    moin,

    Deine Überlegung zu Gefahrenübergang und Risiko dürften zutreffen, aber ich bin mit Neubauten nicht soo vertraut.

    Mir stellt sich die Frage, was im Kaufvertrag vereinbart ist.
    Ist der Erwerber zur Bauabnahme verpflichtet? Damit gibt er ja dem Baubetrieb und vermutlich auch dem Verkäufer eine Haftungsfreistellung für mindestens die offensichtlichen Mängel...
    Mit dem Baubetrieb hat der Käufer meist kein Rechtsverhältnis, es kommt aber auf den Vertrag an.

    Die geschicktere Variante wäre vermutlich, die Vorabnahme durchzuführen und ggfs. einen baukundigen Menschen mitzunehmen. Dort solltest Du alle Abweichungen vom vertraglich zugesicherten Zustand festhalten und den Verkäufer(!) zur Nachbesserung auffordern. Nicht auf ein Protokoll vom Baubetrieb / Verkäufer verlassen.

    Zur Übergabe sollte der Verkäufer den vertragsgemäßen Zustand hergestellt haben.
    Du solltest Dir alle Optionen offenhalten, auch später noch auf die Nachbesserung von Mängeln bestehen zu können.

    Christian Martens
     
Thema: Abnahme Eigentumswohnung
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