Abrechnung 2019 -Verwalter zahlt ohne Belegprüfung und Beschluss Guthaben aus

Diskutiere Abrechnung 2019 -Verwalter zahlt ohne Belegprüfung und Beschluss Guthaben aus im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, mit Nutzen / Lasten zum 1.1.2020 habe ich eine leerstehende Wohnung verkauft. Ich habe nun eine GS > 150 für die BK 2019 € erhalten. Eine...

  1. #1 Schabulski, 14.08.2020
    Schabulski

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    Hallo,
    mit Nutzen / Lasten zum 1.1.2020 habe ich eine leerstehende Wohnung verkauft.
    Ich habe nun eine GS > 150 für die BK 2019 € erhalten. Eine Abrechnung habe ich nicht erhalten und war deshalb ziemlich überrascht.
    Auf Nachfrage bei der HV sagte man mir, dass eigentlich der neue Eigentümer die Gutschrift hätte erhalten müssen und die Abrechnung sei wohl auch direkt an die neuen Eigentümer gegangen, so dass der neue Eigentümer die Mieterabrechnung für 2019 übernehmen müsste. Dieser ist aber bereits zum 1.10.2019 ausgezogen;

    Was mich jetzt am meisten überraschte, dass die Gelder ohne Beschluss über die Abr. 2019 ausbezahlt wurden. Es hat noch nicht mal eine Belegprüfung stattgefunden.
    Meines Wissens dürfen Guthaben/Nachzahlungen erst nach einem Beschluss ausbezahlt/eingezogen werden.

    Falls ich doch für die Mieterabrechnung verantwortlich sein sollte (was für mich logisch wäre) -
    würdet Ihr bis evtl. Nov. abwarten, bis vielleicht doch noch beschlossen wird oder jetzt schon "unter Vorbehalt" abrechnen?

    Im Voraus schon Danke für Eure Zeit und Antworten
     
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  3. Andres

    Andres
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    Das betrifft nur das Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer. Für das Verhältnis zwischen Eigentümer und WEG und das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter kommt es auf die Umschreibung im Grundbuch an. Ich vermute, dass die Umschreibung nach dem wirtschaftlichen Übergang erfolgt ist, also irgendwann 2020. Da der Käufer schon Post von der Verwaltung bekommen haben soll, vermute ich außerdem, dass die Umschreibung inzwischen erfolgt ist. Sollte das nicht zutreffend sein, ändern sich einige Antworten!


    Damit ist diese Aussage falsch, zumindest sofern auch mit dem Mieter nach Kalenderjahren abgerechnet wird. Bei Schluss des Abrechnungsjahrs warst du noch Eigentümer, daher schuldest du dem Mieter auch die Abrechnung.

    Vielleicht ist das Abrechnungsergebnis im Nachgang zwischen Käufer und Verkäufer auszugleichen, aber das wäre wieder eine Bestimmung im Innenverhältnis ohne Wirkung auf das Mietverhältnis oder die WEG.


    Entspricht das den Gepflogenheiten in dieser Gemeinschaft? Nicht dass es an der Sachlage grundsätzlich etwas ändern würde ...


    Die Wortwahl "dürfen" eröffnet Spielraum für Wortklaubereien. Neutraler formuliert: Die Abrechnung wird erst durch Beschluss wirksam. Das scheint aber so mancher Verwaltung nicht so ganz klar zu sein, daher die Frage nach dem üblichen Ablauf in dieser Gemeinschaft.


    Zunächst würde ich nachfragen, wann und wie der Beschluss der Abrechnung geplant ist. Dann sieht man weiter.
     
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