Abrechnung bei Wohn- und Teileigentum

[Moebi]

Hallo!

Eine Frage zum Abrechnungswesen: Ich habe eine Wohnung in einer größeren Wohneinheit, die hauptsächlich aus Wohn- zum Teil aber auch aus Gewerbeeinheiten besteht. Insgesamt aber ist es eine Anlage, die schon seit über 30 Jahren wirtschaftlich zusammengefaßt wird und aus 3 Häusern besteht.

Der Hausverwalter legt die Kosten bei der Jahresabrechnung auf beide Eigentumsarten (also sowohl auf Wohn- als auch auf das Teileigentum) gleichermaßen um, dh. hier wird zwischen Wohnungseigentümer und Gewerbeeinheit kein Unterschied gemacht. Dies ist schon immer so, was
aber nicht heißt, dass es richtig ist.

Wasser/Abwasser, Müllabfuhr wird nach Personen umgerechnet, wobei bei den Gewerbeeinheiten 1 Person zugrunde gelegt wird. Der Rest geht nach Miteigentumsanteilen (Kabelgebühr wird für die Gewerbeeinheiten nicht erhoben).

Ist das korrekt so oder müssen die Gewerbeeinheiten nach einem anderen Schlüssel/Prinzip abgerechnet werden, also separat?

Danke für Eure Beiträge im voraus!

 

[CS Immobilien]

Wasser/Abwasser, Heizung und Strom müssen bzw. sollten nach dem Verbrauch abgerechnet werden. Müllabfuhr wird schon immer nach Personen abgerechnet, egal wie viel Müll du erzeugst (nur in Ausnahmen nach Verbrauch).

Der Rest kann nach Eigentumsanteile abgerechnet werden.

Wenn dir deine Wohnung selbst gehört, schaue mal in deine Teilungserklärung, dort ist auch geregelt, wie abgerechnet wird.

 

[Heizer]

Das Problem sind sicher die Müllgebühren bei den Gewerbeeinheiten. Wenn da nur eine Person berechnet wird aber beispielsweise von 10 Büros Müll anfällt. Oder die Verpackungen von einem kleinen Supermarkt.

Auch bei den Heizkosten sollen normalerweise Gewerbeeinheiten eine eigene Nutzergruppe bilden, da dort für gewöhnlich ein deutlich anderes Heizverhalten stattfindet als in einer normalen Wohnung. Aus Kostengründen wird das aber nicht immer gemacht, da dafür eine Vorerfassung mit mindestens 2 großen Wärmemengenzählern notwendig ist. Außerdem müssen Wohnungen und Gewerbe getrennte Heizkreise haben. Das ist aber technisch nicht immer machbar.

 

[Moebi]

Abrechnung Wohn- Gewerbeeinheit

vielen Dank für die Antworten!

Also, von einer Trennung der Heizkreise ist mir nix bekannt, ebenso wird auch der Müll nicht getrennt, sondern nach Personen auch bei den Gewerbeeinheiten abgerechnet.

Wasser/Abwasser und Strom wird laut Beschluss ebenfalls nach Personen abgerechnet. Die Heizkosten werden abgelesen über neu eingebaute Heizkostenverteiler, so daß wir hier sicher gehen können, dass auch jeder das zahlt, was er verbraucht.

Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Tierärztin, einer Schneiderei und einem ehemaligen Schlecker-Markt, der seinen Müll allerdings getrennt entsorgt hat. Momentan steht diese große Halle leer.

Wenn ich das richtig versteht, ist die Abrechnung, wie sie von der Verwaltung nun durchgeführt wird und wurde, also Grundlage 1 Person und Heizk. nach Verbrauch, also akzeptabel?