Abrechnung Betriebskosten - Formulierung im MV

Diskutiere Abrechnung Betriebskosten - Formulierung im MV im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Möchte morgen eine Wohnung vermieten. Eigentümer war bisher die Schwiegermutter. Die Angaben aus dem uralten MV kann ich nicht übernehmen, da sich...

  1. #1 Vermieterin1972, 13.05.2014
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    Möchte morgen eine Wohnung vermieten. Eigentümer war bisher die Schwiegermutter. Die Angaben aus dem uralten MV kann ich nicht übernehmen, da sich einiges geändert hat. Nun habe ich die Abrechnung 2013 vorliegen und komme nicht weiter, welchen Schlüssel ich bei den Betriebsnebenkosten einsetzen muss.

    Es gibt folgende Formulierungen:

    - Miteigentumsanteile z.B. beim Allgemeinstrom -> ???
    - Einheit bei den Kabelgebühren, Hausmeistervergütung -> also pro Wohneinheit
    - Personen bei der Müllbeseitigung -> abhängig von der Anzahl der Mieter
    - Einheiten DP -> Doppelparker
    - Heizkosten lt. Ablesung; Verteilungsschlüssel extern -> also nach Verbrauch

    Probleme bereiten mir nur die Miteigentumsanteile. Wie formuliere ich das im MV? Es sind ja nicht die qm im Verhältnis zur Gesamt-qm, sondern 160,68/1.000. Wie auch immer man auf diese Zahl kommt. Wohneinheiten sind es 7.

    Lt. Eigentümerbeschluss kümmert sich jeder selbst um die Installation und Wartung. Was schreibe ich hier, wenn wir einen Wartungsvertrag abschließen? Wir wissen ja noch nicht, was wir machen, man kann es ja auch dem Mieter übertragen. Es sollte gewährleistet sein, dass wir später die Wartung umlegen können. Wenn etwas nur für eine Wohnung anfällt, schreibt man dann "nach Einheit"?

    Danke.
     
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  3. Andres

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    Das halte ich für extrem unglücklich, ist aber vermutlich nicht zu ändern.


    Im einfachsten Fall vereinbarst du, dass sich der Schlüssel aus dem Abrechnungsschlüssel der WEG-Abrechnung ergibt. Man kann den Umlageschlüssel auch direkt benennen (MEA). Beides ist zulässig - du musst es nur machen! Ohne Vereinbarung ist die Umlage nach Wohnfläche verpflichtend, was nicht gut für dich wäre.


    Sie steht in der Teilungserklärung. So einfach ist das.


    Installation und Wartung von was? Ich vermute mal irgendwas in Richtung Heizung ...


    Der Wartungsvertrag braucht den Mieter nicht zu interessieren. Im Vertrag muss stehen, dass die Heizungswartung von euch beauftragt wird, vom Mieter zu dulden und zu bezahlen ist.


    Davon würde ich abraten. Ihr müsst euch trotzdem darum kümmern. Ob ihr prüft, ob der Mieter die Wartung hat durchführen lassen oder die Wartung gleich selbst beauftragt, ist ziemlich wurscht.


    Dann muss das unbedingt vereinbart sein. Achtet darauf, dass die Formulierung nicht im Widerspruch zu ...

    ...steht. Heizungswartung gehört zu den Heizkosten, also alle Vereinbarungen zu diesem Thema an einer Stelle im Vertrag bündeln.


    Nein, das ist "direkte Zuordnung".
     
  4. #3 Vermieterin1972, 13.05.2014
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    Vielen Dank. Du hat mir sehr geholfen.
     
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