Abrechnung der Hausverwaltung

Diskutiere Abrechnung der Hausverwaltung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo! Habe ein Problem mit der Einkommensteuererklärung! Und zwar: Ich habe eine Wohnung gekauft und dann vermietet. Die Hausverwaltung erstellt...

  1. Saile

    Saile Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.04.2009
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!
    Habe ein Problem mit der Einkommensteuererklärung! Und zwar:
    Ich habe eine Wohnung gekauft und dann vermietet. Die Hausverwaltung erstellt nun zum Jahresende eine Abrechnung.
    Die umlagefähigen Kosten, wie Strom, Wasser, Geb.vers., Hausmeister, kann ich bei der Einkommensteuererklärung in der Anlage V+V als Werbungskosten angeben. Aber was ist mit den nicht umlagefähigen Kosten wie Verwalterkosten, Rücklagezuführung, Reparaturen, Bankgebühren? Kann ich diese auch als Werbungskosten ansetzen.

    Vielen dank schon mal im Voraus.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 pragmatiker, 18.04.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.07.2007
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    0
    bis auf rücklage ja.
     
  4. Saile

    Saile Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.04.2009
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Dankeschön!

    Kann ich die Rücklagezuführung sonst irgendwo berücksichtigen?
    Hab auch noch Zinsen und daraus Kapitalertrgasteuer und Solidaritätszuschlag aus den Rücklagen. Kann ich diese in meiner Einkommensteuererklärung berücksichtigen?

    Vielen Dank nochmals.

    Liebe Grüße
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    Wo wird denn wohl eine Einzahlung auf ein Sparkonto berücksichtigt? Wo also sollte eine Rücklagenzuführung berücksichtigt werden?

    Zinsen und damit auch die Kapitalertragsteuer auf diese Zinsen fallen bei der Eigentümergemneinschaft an, nicht beim Eigentümer. Das ist - auch wenn viele Wohnungseigentümer das nicht verstehen wollen - ein beträchtlicher Unterschied.
     
  6. #5 pragmatiker, 19.04.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.07.2007
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    0
    die rüklagenzuführung ist nicht steuerlich absetzbar. wird die rücklage aber konkret benutzt (zB für modernisierung etc.) dann kann die dann entstehende rechnung (natürlich nur miteigentumsanteilmäßig) von der eigenen steuer abgesetzt werden und zwar als selbstwohnenden eigentümer nur die "arbeitskosten" der rechnungbis zum höchstbetrag, beim vermietenden eigentümer voll. den meisten finanzämtern reicht als nachweis die rücklagenabrechnung, sofern deutlich wird, wofür die rücklage herausgenommen und verwendet wurde.
     
  7. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Die in der Darstellung der Instandhaltungsrücklagenentwicklung (als Nachweis Kopie mit ans FA) ausgewiesenen Zinsen nebst einbehaltener KapSt u. Solz sind in entsprechenden Höhe des jeweiligen Eigentümeranteils bei der persönlichen Einkommensteuererklärung 2008 des Eigentümers (gleich ob "Selbstnutzer" oder Vermieter) in der Anlage "KAP" Zeile 9 bzw. Zeile 44 anzusetzen.
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Abrechnung der Hausverwaltung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. hausverwaltung abrechnung

    ,
  2. hausverwaltungskosten absetzbar

    ,
  3. hausverwaltung steuerlich absetzbar

    ,
  4. nicht umlagefähige kosten steuerlich absetzbar,
  5. hausverwaltung steuererklärung,
  6. hausverwaltungskosten steuerlich absetzbar,
  7. nicht umlagefähige nebenkosten werbungskosten,
  8. hausverwaltung steuer,
  9. nicht umlagefähige betriebskosten steuerlich absetzen,
  10. steuer hausverwaltung,
  11. zuführung zur rücklage steuerlich absetzbar,
  12. nicht umlagefähige kosten werbungskosten,
  13. hausverwaltung werbungskosten,
  14. hausverwaltungskosten absetzen,
  15. vermietung und verpachtung nicht umlagefähige kosten,
  16. rücklagenzuführung steuererklärung,
  17. einkommensteuer hausverwaltung,
  18. steuererklärung hausverwaltung,
  19. anlage v nicht umlagefähige kosten,
  20. nicht umlagefähige nebenkosten steuerlich absetzbar kostenabrechnung eigentumswohnung,
  21. einkommensteuererklärung hausverwaltung,
  22. abrechnung der Hausverwaltung,
  23. steuererklärung abrechnung hausverwaltung,
  24. werbungskosten hausverwaltung,
  25. rücklagenzuführung einkommensteuer
Die Seite wird geladen...

Abrechnung der Hausverwaltung - Ähnliche Themen

  1. Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen

    Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen: Hallo zusammen, ich lese schon etwas länger in Forum mit. Nun brauche ich mal euren Rat, meine Eltern besitzen ein Haus, mit mehren Wohnungen...
  2. Pflicht der Vor-Hausverwaltung gegenüber Eigentümer

    Pflicht der Vor-Hausverwaltung gegenüber Eigentümer: Ich habe gegen den Willen der Eigentümer eine Hausverwaltung zum 31.12.2016 gekündigt. Ich habe noch Gelder seit 2013 zu erhalten. Sie zahlten...
  3. Wechsel in der Hausverwaltung

    Wechsel in der Hausverwaltung: Guten Tag, ich weiß nicht ob ich hier richtig bin. Ich habe viele Jahre die Hausverwaltung in einer 5-Parteien-Wohnanlage in der ich auch...
  4. Weitergabe von Mieterinformationen an Hausverwaltung

    Weitergabe von Mieterinformationen an Hausverwaltung: Hallo an alle, ich habe unserer Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage neu vermietet. Nun will die Hausverwaltung (seit letztem Jahr neu)...
  5. Kündigung an Hausverwaltung ausreichend?

    Kündigung an Hausverwaltung ausreichend?: Hallo zusammen, 1. im Mietvertrag steht: Mietvertrag zwischen Herrn Vermieter (ohne weitere Adressangaben) vertreten durch Hausverwaltung (mit...