Abrechnung gegenüber Mieter gem. Miteigentumsanteilen oder qm-Anteil?

Diskutiere Abrechnung gegenüber Mieter gem. Miteigentumsanteilen oder qm-Anteil? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen man bekommt ials Vermieter von der Hausverwaltung eine Jahresabrechnung auf Basis der Miteigentumsanteile. D.h. der Verteilschlüssel...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Angenommen man bekommt ials Vermieter von der Hausverwaltung eine Jahresabrechnung auf Basis der Miteigentumsanteile. D.h. der Verteilschlüssel für viele Positionen ist nicht der qm-Anteil der Wohnung an der gesamten Wohnanlage.

    Der Unterschied ist nicht gravierend aber trotzdem minimal vorhanden.

    Ich will den Arbeitsaufwand reduzieren und einfach die Jahresabrechnung (bzw. natürlich nur den auf den Mieter umlegbaren Teil) einfach an den Mieter weiterreichen.

    Gibt es eine gesetzliche Vorschrift die vorschreibt dass die Nebenkosten nicht auf Miteigentumsanteilen sondern auf Basis der qm Anteile abzurechnen sind?

    Oder ist der Vermieter hier frei in der Wahl?

    Peter
     
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  3. ika

    ika Erfahrener Benutzer

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    Quadratmeter, sofern nichts anderes vereinbart ist. Nachzulesen in 556a BGB.

    Je nachdem wie dein Verhältnis zum Mieter ist würde ich mit ihm sprechen und versuchen zu vereinbaren, dass künftig analog zur Wohngeldabrechnung in MEA gerechnet wird.
     
  4. Andres

    Andres
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    Das wäre natürlich besonders einfach, wenn der Mietvertrag noch gar nicht abgeschlossen ist. Einen neuen Mietvertrag für eine Wohnung einer WEG nicht entsprechend deren Abrechnungsmaßstab zu gestalten, ist fast schon fahrlässig.

    Der Mieter muss eine nachträgliche Änderung jedenfalls nicht akzeptieren.
     
  5. ika

    ika Erfahrener Benutzer

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    Deswegen schrieb ich ja auch ".. versuchen, zu vereinbaren.."
     
  6. #5 Martens, 19.06.2014
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    Es gibt ja auch noch die andere Argumentationskette:

    Ist vereinbart, daß der Mieter die Betriebskosten zu tragen hat, hat er also die dem Eigentümer entstandenen Betriebskosten zu tragen.

    Bin ich Eigentümer einer Wohnung in einer WEG, entstehen mir für diese Wohnung Kosten nach der Wohn- / Hausgeldabrechnung der WEG, dies unabhängig davon, wie die Kosten für diese Wohnung aus den Gesamtkosten der WEG berechnet wurden (nach MEA oder m² oder Mondscheindauer...).

    Hiernach hat der Mieter die in der WEG-Abrechnung enthaltenen Betriebskosten für diese Wohnung 1:1 zu tragen, eine gesonderte Umrechnung MEA/m² o.ä. ist nicht notwendig.

    Christian Martens
     
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