Abrechnung gegenüber Mieter gem. Miteigentumsanteilen oder qm-Anteil?

Diskutiere Abrechnung gegenüber Mieter gem. Miteigentumsanteilen oder qm-Anteil? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen man bekommt ials Vermieter von der Hausverwaltung eine Jahresabrechnung auf Basis der Miteigentumsanteile. D.h. der Verteilschlüssel...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    128
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen man bekommt ials Vermieter von der Hausverwaltung eine Jahresabrechnung auf Basis der Miteigentumsanteile. D.h. der Verteilschlüssel für viele Positionen ist nicht der qm-Anteil der Wohnung an der gesamten Wohnanlage.

    Der Unterschied ist nicht gravierend aber trotzdem minimal vorhanden.

    Ich will den Arbeitsaufwand reduzieren und einfach die Jahresabrechnung (bzw. natürlich nur den auf den Mieter umlegbaren Teil) einfach an den Mieter weiterreichen.

    Gibt es eine gesetzliche Vorschrift die vorschreibt dass die Nebenkosten nicht auf Miteigentumsanteilen sondern auf Basis der qm Anteile abzurechnen sind?

    Oder ist der Vermieter hier frei in der Wahl?

    Peter
     
  2. Anzeige

  3. ika

    ika Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.07.2012
    Beiträge:
    114
    Zustimmungen:
    1
    Quadratmeter, sofern nichts anderes vereinbart ist. Nachzulesen in 556a BGB.

    Je nachdem wie dein Verhältnis zum Mieter ist würde ich mit ihm sprechen und versuchen zu vereinbaren, dass künftig analog zur Wohngeldabrechnung in MEA gerechnet wird.
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.905
    Zustimmungen:
    4.116
    Das wäre natürlich besonders einfach, wenn der Mietvertrag noch gar nicht abgeschlossen ist. Einen neuen Mietvertrag für eine Wohnung einer WEG nicht entsprechend deren Abrechnungsmaßstab zu gestalten, ist fast schon fahrlässig.

    Der Mieter muss eine nachträgliche Änderung jedenfalls nicht akzeptieren.
     
  5. ika

    ika Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.07.2012
    Beiträge:
    114
    Zustimmungen:
    1
    Deswegen schrieb ich ja auch ".. versuchen, zu vereinbaren.."
     
  6. #5 Martens, 19.06.2014
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Es gibt ja auch noch die andere Argumentationskette:

    Ist vereinbart, daß der Mieter die Betriebskosten zu tragen hat, hat er also die dem Eigentümer entstandenen Betriebskosten zu tragen.

    Bin ich Eigentümer einer Wohnung in einer WEG, entstehen mir für diese Wohnung Kosten nach der Wohn- / Hausgeldabrechnung der WEG, dies unabhängig davon, wie die Kosten für diese Wohnung aus den Gesamtkosten der WEG berechnet wurden (nach MEA oder m² oder Mondscheindauer...).

    Hiernach hat der Mieter die in der WEG-Abrechnung enthaltenen Betriebskosten für diese Wohnung 1:1 zu tragen, eine gesonderte Umrechnung MEA/m² o.ä. ist nicht notwendig.

    Christian Martens
     
Thema: Abrechnung gegenüber Mieter gem. Miteigentumsanteilen oder qm-Anteil?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. abrechnung qm oder mea

Die Seite wird geladen...

Abrechnung gegenüber Mieter gem. Miteigentumsanteilen oder qm-Anteil? - Ähnliche Themen

  1. Ortsübliche Miete Berechnung Finanzamt.

    Ortsübliche Miete Berechnung Finanzamt.: Hallo! Ich vermiete ein Einfamilienhaus mit 100qm Wohnfläche und 95qm Nutzfläche an meine Eltern in Ostdeutschland. Die Kaltmiete beträgt 500€,...
  2. Rohrbruch - Mieter räumt nicht seinen Keller

    Rohrbruch - Mieter räumt nicht seinen Keller: Im EG, neu vermietetet, wurde ein Rohrbruch entdeckt der bis in den Keller geht. Der darunter liegende Keller ist seit ca. 30 Jahren vermietet....
  3. Mieter macht Terminvorschlag der schwer zu halten ist für eine Übergabe

    Mieter macht Terminvorschlag der schwer zu halten ist für eine Übergabe: Hallo, mein Mieter zieht aus. Soweit so gut. Jetzt macht er einen Terminvorschlag für 10 Uhr. Ich selber könnte mir für diesen Termin frei nehmen...
  4. Mieter verheimlicht Kind

    Mieter verheimlicht Kind: Hallo, ich bin ganz neu hier. Habe mich angemeldet, da ich mir im Moment wie im völlig falschen Film vorkomme und einen Ratschlag brauche. Wir...
  5. Mieter machen ständig Ärger

    Mieter machen ständig Ärger: Hallo. Ich habe mich gerade angemeldet, weil ich allein über Google keine brauchbaren Informationen bekomme. Folgende Situation: Ehepaar kauft...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden