Abrechnung nach Fläche

Diskutiere Abrechnung nach Fläche im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich wende mich an Euch mit folgender (komplexer?) Frage: Ich komme in Besitz eines älteren Hauses (Nachkriegsmodell) mit folgender...

  1. #1 mapasa2007, 16.09.2007
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    mapasa2007 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich wende mich an Euch mit folgender (komplexer?) Frage:

    Ich komme in Besitz eines älteren Hauses (Nachkriegsmodell) mit folgender Ausstattung:
    2 Wohnungen (EG 70qm und DG 50qm, Keller 80qm)
    Erdgaszentralheizung (nur für EG genutzt)
    Elektronachtspeicherheizung im DG
    Warmwasser über Zentralheizung für EG und DG
    Keinerlei Warmwasser oder Verbrauchszähler (außer Wasseruhr, Gasuhr und 2 Stromzähler)

    Die DG Wohnung werde ich an einen Verwandten vermieten und in den nächsten 2 Jahren die EG Wohnung renovieren. Danach wird mein Verwandter in die EG Wohnung ziehen und ich werde die DG Wohung renovieren und die Elektroheizung durch den Anschluß an die Zentralheizung ersetzen.
    In die DG Wohung wird dann wahrscheinlich mein Sohn einziehen.

    Mein Plan war es sämtliche Nebenkosten (außer Strom für die Nachtspeicherheizung) über die Fläche abzurechnen, nun habe ich über Mustermietverträge etwas über die Heizkostenverordnung erfahren.

    Welche (rechtssichere) insbesondere vom Finanzamt anerkannte Möglichkeit habe ich zur Abrechnung.
    Einigkeit zwischen mir und den Mietern besteht.

    Ich freue mich auf konstruktive Hilfe oder Tips.
     
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  3. #2 onkelfossi, 16.09.2007
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    Hallo!

    Da du nur ein Zweifamilienhaus hast und eine Einheit selber nutzt, musst du nicht nach der Heizkostenverordnung abrechnen. Du kannst also alle Positionen nach m² verteilen. Bei der Heizung musst du dies aber ja gar nicht. Gasheizung wird dem Erdgeschoss zugeteilt, Nachtspeicherheizung dem DG. Warmwasser, ca. 16% der Heizkosten EG, werden durch zwei oder nach m² verteilt.

    VG, fossi :wink
     
  4. #3 mapasa2007, 16.09.2007
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    Danke für die Antwort. Jedoch wohne ich selbst nicht in dem Haus.

    Sieht es dann immer noch so einfach aus ?
     
  5. #4 onkelfossi, 16.09.2007
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    Naja, du nutzt die Wohnung doch schon selber, auch wenn du noch woanders wohnst. Jedenfalls wird sie ja nicht an jemanden vermietet. Demnach würdest du ja ohnehin den Anteil dieser Wohnung an den Betriebskosten übernehmen. Es gibt ja nur dich, den Vermieter, und einen Mieter. Demnach musst du dich nicht an die HeizKV halten. Ob du nun nur renovierst, die Wohnung als Zweitwohnung oder Partyhöhle nutzt ist in meinen Augen egal. Was du in deinen eignen Wänden machst bleibt dir überlassen.

    VG, fossi :wink
     
Thema: Abrechnung nach Fläche
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