Abrechnung per qm oder Verbrauch?

O-o, das sieht ganz nach danach aus, als würde die Heizkostenverordnung missachtet werden, was natülich nicht deine schuld ist, daraus geht hervor, dass der Verbrauch nicht nach m² sondern auch nach eigenen verbrauch abgerechnet wird, man muss zwingend abrechnen, oftmals wird dieser nach 50/50 oder durch beschluss 70/30 (§6 HeizkV.. und folge)abgerechnet... wenn ihr dieses nicht tut, kann der mieter die Miete um 15% kürzen gemäß § 12 HeizkV, da muss man dran, denn sollte sich der Mieter bei Mieterschutzbund melden, geht der direkt zum Ordnungsamt und das gibt ein Bußgeld...

 

@ insovenzprofi

er kann nicht die Miete um 15 % kürzen sondern die Heizkostenabrechnung.

@ wolle

die Abrechnung nach m² hat zumindest den Vorteil das ihr die Kosten für das ablesen der Heizkörper / Erstellung der Heizkostenabrechnung / die Heizkostenverteiler miete o. Kauf spart

 

Die Heizkostenverordnung ist zwingendes Recht und nach § 3 HeizKV auch dann auf das Wohnungseigentum, wenn abweichende Vereinbarungen oder Beschlüsse bestehen. Eine Ausstattung der Wohnungen mit Verbrauchserfassungsgeräten lässt sich also auch gegen alle anderen Eigentümer erzwingen. Ob dies sinnvoll ist, wird jeder für sich selbst entscheiden müssen.
Bei den Überlegungen sollte man berücksichtigen, dass eine Kostenverteilung von 50% Grundkosten, die dann ohnehin weiter nach Wohnfläche verteilt werden, nicht angegriffen werden kann. Die Kosten der Verbrauchserfassung und Abrechnung müssen also in Relation zum Verbrauchskostenanteil gesehen werden. Gerechtigkeit kostet einfach immer Geld...

Dieses Verfahren entspricht nicht ordnungsgemäßer Verwaltung. Eine Abrechnung nach Verbrauch geht nur für alle oder für keinen. Falls die Eigentümer eine Abrechnung mit der fehlerhaften Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss genehmigen, wird der Beschluss im Anfechtungsverfahren aufzuheben sein.
Als Verwalter würde ich eine derartige Abrechnung allenfalls dann vorlegen, wenn ich von allen Eigentümern dazu aufgefordert werde und die Eigentümer gleichzeitig die Verpflichtung zur Vergütung von Mehraufwand durch die fehlerhafte Kostenverteilung übernehmen.