Abrechnung SAT Anlage in den Betriebskosten

Diskutiere Abrechnung SAT Anlage in den Betriebskosten im Kabel /Antenne / SAT-Anlage Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich habe eine Frage zum Thema Abrechnung der SAT Anlage innerhalb der Nebenkostenabrechnung. Ich habe die SAT Anlage im...

  1. LeoNRW

    LeoNRW Gast

    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage zum Thema Abrechnung der SAT Anlage innerhalb der Nebenkostenabrechnung.

    Ich habe die SAT Anlage im letzten Jahr installiert und möchte nun für 2010 die Nebenkostenabrechnung fertig machen. Alle Mieter waren mit der Anbringung der SAT Anlage einverstanden.

    Meine Frage ist nun:
    Wieviel kann man für die Bereitstellung und ggf. Wartungsarbeiten der SAT Anlage monatlich ansetzen??
    Ich möchte nun eine Ergänzung zum Mietvertrag schreiben und die monatlichen kosten darin aufführen.
    Ich habe schon viel im Netz darüber recherchiert, aber leider habe ich noch keinen allgemein angenommenen Pauschalwert oder eine Rechtssprechung dazu gefunden.

    Wäre super, wenn ich Tipps von euch dazu erhalten könnte.

    Vielen Dank & Grüße
    Leo
     
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  3. #2 Christian, 25.07.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo LeoNRW,

    du kannst innerhalb der Nebenkostenabrechnung alle die Kosten anrechnen, die tatsächlich und regelmäßig während des betriebs der Anlage entstehen.

    Diese Kosten wirst du im Zweifelsfall belegen müssen.

    Sind überhaupt Wartungskosten entstanden? In welcher Höhe? Kannst du diese Kosten nachweisen?
    Du sprichst von monatlichen Kosten, die du aufführen mächtest - welche Kosten sind das und wie hoch sind diese Kosten?

    M.E. kannst du den Mietvertrag nur dann ändern, ergänzen oder anpassen, wenn der jeweilige Vertragspartner damit einverstanden ist (also die Änderung auch unterschreibt). Das muss er aber nicht zwingend.

    Gruß,
    Christian
     
  4. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Abrechnen kannst Du nur den Betriebsstrom und ggf. Wartungs-, Bedien- oder Pflegekosten. Abschreibung oder gar Miete kannst Du nicht in den Nebenkosten umlegen. Dieser Kostenpunkt gehört in die Kaltmiete. Das kannst Du gerne als Vertragsänderung Deinen Mietern vorlegen. Aber wie gesagt müssen die dem nicht zustimmen. Auch wenn sie der Errichtung der Anlage zugestimmt haben.
     
  5. LeoNRW

    LeoNRW Gast

    Hallo, danke für euer Feedback!

    Ich hatte immer gedacht, dass sogenannte Bereitstellungskosten berechnet werden könnten. D.h. eine Art Miete, dafür, dass man die SAT Anlage aufs Dach gebracht hat. Ich hatte im Netz von 5-8 € monatlich gelesen.. nur -wie gesagt- keine Pauschale oder Rechtssprechung dazu gefunden.

    Klar.. normalerweise können nur turnusmäßig anfallende Kosten umgelegt werden. Eine eventuelle Wartung der Anlage (Multischalter oder Lnb) wäre natürlich nicht regelmäßig.
    Aber muss ich tatsächlich als Vermieter für all das aufkommen obwohl ich die Anlage gar nicht nutze?

    Danke & Grüße
    Leo
     
  6. #5 Christian, 26.07.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo Leo,

    ... unter Umständen schon. Dann, wenn die Wartung regelmäßig ein mal im Jahr nötig ist.

    Jein. Natürlich musst du auf den ersten Blick dafür aufkommen. Die neue Haustüre letztes Jahr hast du ja auch bezahlt. Dafür bekommst du auch keine direkten "Bereitstellungskosten" - aber indirekte: die Miete.

    Mein Tipp: Da die Wohnung mit SAT-Anlage "besser" ist, würde ich, sofern möglich, eine entsprechend höhere Miete verlangen.

    Gruß,
    Christian
     
  7. kummer

    kummer Erfahrener Benutzer

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    Bei solchen Posten arbeite ich an sich immer mit Pauschalen. Jeder zahlt 5-10 Euro (je nach Objekt) im Monat und darin ist halt alles drin. So habe ich diesen ganzen Mist mit Abrechnung und Aufschlüsselung nicht.
    Bisher bin ich nur in einem Jahr mit einer Anlage auf die Nase gefallen, die Kosten waren aber binnen 18 Monaten wieder drin.
     
  8. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Dann bete zu wem auch immer, dass keine Verbraucherzentrale oder Mieterbund oder jemand der Ahnung hat mal eine Deiner "Abrechnungen" in die Finger bekommt. Dann könnte es teuer werden. Rückforderung der unrechtmäßigen Pauschalen. Dadurch ist die ganze Betriebskostenabrechnung gefährdet. Und zwar Rückwirkend für bis zu 3 Jahre. Dazu noch Anwalts- und ggf. Gerichtskosten.
     
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  9. kgb

    kgb Neuer Benutzer

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    Es aber unlogisch bei Kabel Tv muss au h extra bezahlt werden. WARUM DANN NICHT BEI DER ANTENNE
     
  10. #9 Tobias F, 23.04.2019
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Davon abgesehen:
    - das der Thread schon uralt ist
    - es keine Frage ist ob etwas für Dich logisch ist
    - erhebt ein Kabelbetreiber Gebühren je Teilnehmer/Haushalt. Das entfällt bei einer SAT-Antenne.
     
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  11. #10 Neodishes, 06.06.2019
    Neodishes

    Neodishes Neuer Benutzer

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    Ich habe es so gemacht: Kabelrechnung angeschaut, mich über 700EUR jährlich geärgert, 1x1000EUR in die Hand genommen und ne Sat-Anlage installiert. Zu den Mietern gegangen und gezeigt was sie nun sparen. 70% davon die Miete erhöht und den Mietern 30% geschenkt. Langfristig landet das Geld nun bei mir und nicht beim Kabelanbieter. Den einzigen Strich durch solche Rechnungen macht mir nun eine drohende Mietpreisbremse die nur die Kaltmieten berücksichtigt. Meine Nebenkosten sind seit 12 Jahren konstant durch solche Maßnahmen, dafür ist aber die Kaltmiete nicht günstig. Ich will eigentlich gar nicht den Mietern ihr Geld sondern das was irgendwelche Firmen kassieren, die immer mehr abrechnen, weil immer mehr dokumentiert werden muss.
     
  12. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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  13. #12 SingleBells, 08.06.2019
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    Da die Bereitstellung regelmäßige Zahlungen an den Kabelanbieter erfordert, die entweder der Eigentümer übernimmt und umlegt oder jede Mietpartei selbst tätigt.
    Eine SAT- Schüssel wird aber nicht monatlich abgerechnet.

    Neue Betriebskosten können auch nur bei gültiger Öffnungsklausel eingeführt werden. Ansonsten ist man als Vermieter auf den guten Willen seiner Mieter angewiesen.
     
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