Abrechnung von 2 zusammengelegten eigentumswohnungen

Diskutiere Abrechnung von 2 zusammengelegten eigentumswohnungen im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Eigentümer A hat 2 kleine Wohnungen zu einer Wohnung umgebaut. Nebenkosten z. B. Müll oder Hausmeister werden nach Wohneinheiten abgerechnet. Muss...

  1. #1 urlaubreif, 25.05.2007
    urlaubreif

    urlaubreif Neuer Benutzer

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    Eigentümer A hat 2 kleine Wohnungen zu einer Wohnung umgebaut.
    Nebenkosten z. B. Müll oder Hausmeister werden nach Wohneinheiten abgerechnet. Muss der Eigentümer für 1 oder 2 Wohnungen zahlen?
    Der Eigentümer muss bisher auch 2x Hauswoche und Treppenreinigung erledigen, hat er Anspruch auf Änderung?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    1 Wohnung 1x Hausreinigung
    Da das von der Gemeinschaft genehm. wurde, ist klar, dass alles entsprechend der Umlegung geändert wird.
     
  4. #3 Martens, 01.06.2007
    Martens

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    moin zusammen,

    Capo, das ist falsch.

    Eine Zustimmung der Gemeinschaft zur Zusammenlegung ist nicht zwingend erforderlich, es kommt auf den Einzelfall an.

    Aus einer erfolgten Zustimmung der Gemeinschaft zur Zusammenlegung einen wirksamen Beschluß zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels ableiten zu wollen, ist nicht möglich.

    Der Kostenverteilungsmaßstab steht in der Teilungserklärung, möglicherweise modifiziert durch wirksame Beschlüsse der Vergangenheit.

    Die Kostentragungsverpflichtung ist unabhängig von der Nutzung der Wohnungen, Leerstand, Wochenendnutzung, Ferienwohnung, Besucherquartier, Zusammenlegung, wasauchimmer - all das interessiert bei der Berechnung der Kosten nach Einheiten NICHT.

    Wenn man die beiden Einheiten grundbuchlich zusammenlegt, dann ändert sich etwas. Hierzu dürfte jedoch, sofern in der Teilungserklärung nichts anderes steht, die Zustimmung der anderen Eigentümer erforderlich sein.

    Ich hatte mal eine WEG, in der wurde nach Einheiten abgestimmt, aber nach MEA bezahlt. Eine Familie hatte mit der Zeit drei Wohnungen gekauft, baulich vereinigt, grundbuchlich aber nichts verändert.

    Die Konsequenz war, daß diese Familie drei Stimmen hatte, während Eigentümer mit einer gleichgroßen Einheit nur eine Stimme hatten, die Kosten der drei kleinen Einheiten waren genau so hoch, wie die der einen großen... Aber die drei kleinen Einheiten zahlten dreimal Verwalterhonorar und bekamen drei einzelne Abrechnungen, da es sich eben rechtlich um drei einzelne Einheiten handelt.

    Also zwei Wohnungen: zwei Kostenanteile. Punkt. Fertig. Aus.

    Man sollte sich informieren, bevor man investiert.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
Thema: Abrechnung von 2 zusammengelegten eigentumswohnungen
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