Abrechnung

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von Casi, 04.03.2012.

  1. Casi

    Casi Gast

    Hallo,
    ich hab ein Problem mit der Abrechnung von meinen Mietern.
    Im Jahr 2010 hatten sie ein Guthaben von 209 Euro. Dieses wurde nach telef. Rücksprache mit den Nebenkosten Januar und Februar verrechnet. Januar keine NK ( 180), Februar 90 Euro. Somit 270 Euro nicht gezahlt, blieben rund 60 Euro Minus. Dies konnte sofort oder im folge Jahr gezahlt werden.
    Die Abrechnung für 2011 wurde vom 1.1.-31.12.11 für Gas, Wasser und alle andern NK berechnet.
    Die NK Pauschale erst ab März 2011. Für 12 Monate.Ist dies so korrekt ?
    Meine Mieter wollen die Gutschrift für 2010 nochmal mit verrechnen für Januar Februar???
     
  2. AdMan

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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Eigentlich ist dies kein Mietrecht und -zugegeben - ist mir Deine/Eure Rechnerei zu hoch.
     
  4. #3 immodream, 04.03.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Casi,
    ich mache zwar fast vierzig Abrechnungen im Jahr ,aber habe dich trotzdem nicht verstanden.
    Vielleicht dröselst du die Zahlungen etwas auf.
    Grüße
    Peter
     
  5. Casi

    Casi Gast

    Also, Zählerstände( Gas, Wasser) wurden abgerechnet vom 1.1.-31.12.2011 .Ebenso Müll, Versicherung usw.
    Nebenkostenpauschale lief ebenso.
    Ein Guthaben aus 2010, wurde im Januar und Februar 2011 mit den Nebenkosten verrechnet.
    Ich habe dann die Nebenkostenpauschale von März 2011 bis Februar 2012 berechnet.
    Dadurch ergibt sich ein geringerer Nachzahlbetrag.
    Verstanden oder zu kompliziert ? Dann müsste ich es verständlicher verfassen
     
  6. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Du machst das ja kompliziert.

    Warum rechnest Du nicht einfach alle Vorauszahlungen zusammen und ziehst die NK-Summe davon ab. Das was übrig bleibt ist eben das GH oder die Nachzahlung. Und dann gehts fürs kommen Jahr mit der neuen Vorauszahlung weiter.

    Das GH aus 2010 ist natürlich für 2011 als Vorauszahlung anzurechnen, wenn es nicht ausbezahlt wurde.
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Casi:

    "Zählerstände( Gas, Wasser) wurden abgerechnet vom 1.1.-31.12.2011 .Ebenso Müll, Versicherung usw."
    Will sagen: Die Betriebskostenabrechnung wurde erstellt.

    "Nebenkostenpauschale lief ebenso."
    Nix versteh, dürfte aber auch wohl unerheblich sein. Ausserdem meinste wohl eher die monatliche Betriebskostenabschlagszahlung. Eine Pauschale wäre erledigt, dann gäbe es gar keine BK-Abrechnung.

    "Ein Guthaben aus 2010, wurde im Januar und Februar 2011 mit den Nebenkosten verrechnet."
    Ist "falsch": Das Guthaben musste an die Mieter ausgezahlt werden. Wenn Du es mit einer folgenden Mietezahlung verrechnest, ist das Deine Sache.

    "Ich habe dann die Nebenkostenpauschale von März 2011 bis Februar 2012 berechnet."
    Nicht bis Feb 2012, sondern ohne Beendigungsdatum.

    "Dadurch ergibt sich ein geringerer Nachzahlbetrag."
    Die nächste BK-Abrechnung führt dann mglw. zu solch einem Ergebnis.
     
  8. #7 BarneyGumble2, 04.03.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    @ Casi:

    Wenn Du eine Nebenkostenpauschale vereinbart hast, wird gar nichts mehr mit dem Mieter abgerechnet! Es ist alles mit der Pauschale abgegolten!
    Der Mieter muss also auch nichts nachzahlen!

    Anders sieht es bei Nebenkostenvorauszahlungen aus!
    Hier MUSS im 12-monatigen Rhythmus abgerechnet werden!
     
  9. #8 immodream, 04.03.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    es muß an der späten Uhrzeit oder am Wein liegen.
    Ich habs viermal durchgelesen und immer noch nicht verstanden.
    Grüße
    Peter
     
  10. #9 Normenkunde, 05.03.2012
    Zuletzt bearbeitet: 05.03.2012
    Normenkunde

    Normenkunde Neuer Benutzer

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    Warum hast Du bei einem Guthaben der Mieter in Höhe von 209€, die Nebenkosten mit 270€ verrechnet? Das verstehe ich hier gar nicht.

    Deine Mieter haben aber recht. Ihr Guthaben von 2010 wurde von Dir für Ihre Nebenkostenvorrauszahlungen der Monate Januar 2011 und zum Teil für Februar 2011 verwendet bzw. verrechnet, da du es ihnen nicht in bar überwiesen bzw. ausgezahlt hast. Du kannst nicht einfach für 2011 erst ab März abrechnen.

    Also rechne von Januar bis Dezember 2011:
    209€(Januar/Februar) + 90€(Februar) + 10 x 180€(März bis Dezember)
     
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