Abrechnungsservice Techem

Diskutiere Abrechnungsservice Techem im Verwaltung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Ist obiger Posten erlaubt? Mein VM meint er war bis 2009 erlaubt und jetzt nicht mehr.... Hat jemand die Grundlage hierfür? Thx

Papabär

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Hallo Karlgustav,

ich verstehe Deine Fragestellung nicht so recht. Warum solltest Du das hier nicht posten dürfen?
 

karlgustav

Hi!

Gemeint war nicht posten sonder der Posten Abrechnugnsservice.

Lt Vermieter gemeint die Kosten das Techem die Nebenkostenabrechnung erstellt umgelegt auf die qm ( was auch komisch ist).

Die Kosten der Verbrauchserfassung sind sepparat bei Heiz/ Warm/Kaltwasserkosten abgesetzt.

Daher meine Frage.


Thx
 
lostcontrol

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Lt Vermieter gemeint die Kosten das Techem die Nebenkostenabrechnung erstellt umgelegt auf die qm ( was auch komisch ist).
wieso ist das komisch?
wirf doch einfach mal einen blick in die heizkostenverordnung, da wird das erklärt. ein teil der kosten wird nach verbrauch umgelegt (dafür gibt's die HKVs), ein teil nach qm.
die kosten für die abrechnung selbst werden verständlicherweise nach qm umgelegt.
das ergibt sich aber alles höchst genau aus der abrechnung die du von der techem selbst bekommst.

Die Kosten der Verbrauchserfassung sind sepparat bei Heiz/ Warm/Kaltwasserkosten abgesetzt.
auch daran ist nichts komisch, denn die art der abrechnung ist eben eine andere. kaltwasserkosten werden verständlicherweise rein nach verbrauch umgelegt.
auch das ergibt sich höchst genau aus der abrechnung.
 

Berny

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Gemeint war nicht posten sonder der Posten Abrechnugnsservice.
Lt Vermieter gemeint die Kosten das Techem die Nebenkostenabrechnung erstellt umgelegt auf die qm ( was auch komisch ist).
Yoo, komisch is dat schon...
Üblicherweise werden nämlich die Kosten auf die Mieter bzw. die einzelnen Abrechnungsempfänger umgelegt...:50:
 
Fremdling

Fremdling

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Zwei unterschiedliche Abrechnungskosten?

Hallo Leute,

bin irritiert und erlaube mir eine Nachfrage. HKV regelt m.E. die Verteilung (auch der "Abrechnungkosten") anteilig nach Verbrauch und Wohnfläche (50:50, 30:70, ...) je nach Beschluss oder Vereinbarung der Gemeinschaft. Kann es sein, dass hier im Dialog unterschiedliche Kostenabrechnungen besprochen werden, nämlich 1. Heizkostenabrechnung und 2. Nebenkostenabrechnung als Sonderservice von TECHEM, der die gesamte Nebenkostenabrechnung der Gemeinschaft betrifft, die ansonsten der Wohnungsverwalter darstellt und die als lediglich eine Position auch die Heizkosten enhält? Wenn also von karlgustav mit den Kosten für "Abrechnungsservice Techem" die Nebenkostenabrechnung der TECHEM gemeint ist, wäre doch die Umlage dafür anfallender Gebühren z.B. tatsächlich nach Wohnfläche o.k., oder?

HKV 7 (2) regelt ja nur die Heizkosten als Teil der Nebenkosten (Ausriss): "Zu den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage gehören ... sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der KOSTEN DER BERECHNUNG, AUFTEILUNG und VERBRAUCHSANALYSE..."
 

Karlgustav

Ja wir reden von 2. der Nebenkostenabrechnung.

Die Frage wäre doch auch ob diese Abrechnungsservicekosten überhaupt zulässig sind da nicht vereinbart im MV?
Des Weiteren existiert ein Urteil das diese Kosten nicht umlegbar seien

Lg
 
Syker

Syker

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:74: Karlgustav


Die Frage wäre doch auch ob diese Abrechnungsservicekosten überhaupt zulässig sind da nicht vereinbart im MV?

So wie ich das sehe:
Also das Firma T... neben der reinen Heizkostenabrechnung,
auch die Neben oder Betriebskostenabrechnung erstellt,
und hierfür der Posten "Abrechnungsservice T..." entsteht,
dann ist dies m.E. ein Abrechnungsposten
der unter Verwaltung fällt und daher nicht umlagefähig ist.

Dann wäre es auch egal was im MV vereinbahrt wurde,
da Verwaltungskosten nach BetrKV nicht umlagefähig sind.


VG Syker
 
Fremdling

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§ 1 (2) BetrKV => "Zu den Betriebskosten gehören NICHT: 1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, ... und die Kosten für die Geschäftsführung (Verwaltungskosten),... "

Dazu z.B. das Thema berührend vom BGH: "Enthalten Hausmeisterkosten in einer Betriebskostenabrechnung auch Verwaltungskosten, so ist in der Abrechnung darzustellen, um welchen Anteil die Gesamtkosten bereinigt wurden. Anderenfalls fehlt es an einer formell ordnungsgemäßen Betriebskostenabrechnung. Eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung erfordert auch dann die Angabe der Gesamtkosten einer abgerechneten Kostenart, wenn einzelne Kostenteile nicht umlagefähig sind. Das gilt auch für so genannte gemischte Kosten, die Kostenteile enthalten, die nicht zu den Betriebskosten gehören, wie zum Beispiel VERWALTUNGSKOSTEN als Teil der Hausmeisterkosten. Insoweit ist in der Abrechnung darzustellen, um welchen Anteil die Gesamtkosten bereinigt wurden. - BGH, Beschluss vom 11.9.2007, Aktenzeichen VIII ZR 1/07.


 

Heizer

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Kosten für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung, außer Heizkosten, sind Verwaltungskosten und als solche nicht umlegbar.
 
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Abrechnungsservice Techem

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