Abrechnungsspitze/ Abrechnung mit dem ursprünglichen Mieter

Diskutiere Abrechnungsspitze/ Abrechnung mit dem ursprünglichen Mieter im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Zusammen, ich bin neu im Forum und hoffe das Thema ist im richtigen Forum angesiedelt. Ich habe letztes Jahr im Mai eine Eigentumswohnung...

  1. SaraNo

    SaraNo Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    ich bin neu im Forum und hoffe das Thema ist im richtigen Forum angesiedelt.

    Ich habe letztes Jahr im Mai eine Eigentumswohnung erworben. Zum Kaufzeitpunkt war die Wohnung nicht vermietet. Lasten und Rechteübergang Juni/18.
    Bei der Hausgeldabrechnung für das Jahr 2017(Beschluss der Abrechnung nach Juni 2018) kam es zu einer Abrechnungsspitze(Nachzahlung), die ich ordnungsgemäß bezahlt habe.

    Nun schreibt mit der ehemalige Eigentümer er bräuchte die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2017 um mit seinem damaligen Mieter die Nebenkostenabrechnung durchzuführen. Diese werde ich ihm natürlich zukommen lassen.
    Nun meine Frage: da der ehemalige Mieter eine Nachzahlung zu leisten hat, habe ich einen Anspruch auf die Nachzahlung ggü. dem ehemaligen Eigentümer? Bzw. muss es mir die Nachzahlung seines ehemaligen Mieters weiterleiten?

    Leider habe ich im Forum dazu nichts gefunden.
    Danke für eure Meinungen.

    Grüße S.

    Nur am Rande: Ich bin sehr dankbar für die rege Aktivität im Forum, hat mir schon das ein oder andere Mal weitergeholfen.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Zunächst: Bei Mietvertrag, Kaufvertrag und WEG handelt es sich um drei eigenständige Rechtsverhältnisse. Was im einen Verhältnis gilt, muss also nicht auch im anderen Verhältnis gelten. Gegenüber der WEG bist du die Abrechnungsspitze schuldig, die Abrechnung an den vorherigen Mieter ist der alte Eigentümer schuldig und bzgl. der Zahlung, die hier im Raum steht könnte eine dieser beiden Varianten gelten - oder etwas ganz anderes. Auch folgt aus der Tatsache, dass gegenüber der WEG eine Nachzahlung zu leisten war, nicht unbedingt, dass auch der Mieter eine Nachzahlung leisten muss. Die Vorauszahlung im Mietverhältnis könnte von der Hausgeldzahlung stark abweichen.

    Nach diesem Vorwort sollte die Antwort auf deine Frage ziemlich klar sein: Es kommt darauf an, was im Kaufvertrag vereinbart wurde. Es würde mich aber sehr wundern, wenn dort eine Teilung von Nutzen oder Kosten für das Jahr 2017 vereinbart wäre ...
     
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  4. SaraNo

    SaraNo Neuer Benutzer

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    Herzlichen Dank Andreas!
     
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Abrechnungsspitze/ Abrechnung mit dem ursprünglichen Mieter

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