Abschreibung Anschaffungsnebenkosten

Diskutiere Abschreibung Anschaffungsnebenkosten im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe dieses Jahr ein Haus zur Vermietung gekauft. Bisher habe ich überall gelesen, dass ich die ANK wie Makler, Notar,...

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  1. #1 Lejero, 09.10.2014
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    Hallo zusammen,

    ich habe dieses Jahr ein Haus zur Vermietung gekauft. Bisher habe ich überall gelesen, dass ich die ANK wie Makler, Notar, Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis packen muss und dann über 50 Jahre abschreibe.
    Kürzlich hat mir ein Bekannter erzählt, dass sein Steuerberater diese 3 Positionen im Anschaffungsjahr auf einmal abgeschrieben hat! Urban Legends oder gibt es hier ein Schlupfloch?
    Ich habe mir zumindest vom Makler die Kosten aufteilen lassen: was von dem Geld das er bekommt ist Provision, und was davon "Beratung". Zumindest die Beratung müsste ich doch sofort absetzen können, oder?

    Viele Grüße,

    Lejero
     

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  3. #2 Andres, 09.10.2014
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    Nur den Teil, der auf die Bebauung entfält. Der Anteil, der auf das Grundstück entfällt, wird nicht abgeschrieben und bleibt zumindest bis zu einem Verkauf des Objekts steuerlich unberücksichtigt.


    Lass dir doch den Bescheid und die Unterlagen zeigen, wenn du es nicht glaubst. Das Schlupfloch ist ganz einfach: Beim FA werden immer wieder Sachen ohne genaue Prüfung durchgewunken. Der Steuerberater sollte wenigstens in der Lage sein, die eingereichten Unterlagen übersichtlich und klar zu strukturieren. Und unter bestimmten Umständen genügt das schon.


    Ja. Die Größenordnungen sollten nachvollziehbar sein (wenn man das "Beratungshonorar" auf einen Stundensatz umrechnet, wird es ab einer gewissen Höhe unglaubwürdig), aber ansonsten ist das möglich.
     
  4. #3 Lejero, 12.10.2014
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    Hallo Andres,
    Danke für deinen Hinweis, dann werde ich doch den selben Steuerberater nehmen, wenn der schon mal so gut "strukturieren" konnte.
    Viele Grüße,
    Lejero
     
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