Abschreibung EBK

Diskutiere Abschreibung EBK im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Ich habe mich hier angemeldet, da ich letztes Jahr ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage gekauft habe. Noch bin ich dabei die Wohnungen...

  1. #1 stefan h, 18.09.2018
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    Hallo

    Ich habe mich hier angemeldet, da ich letztes Jahr ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage gekauft habe. Noch bin ich dabei die Wohnungen zur Vermietung zu renovieren und aufzuwerten.

    Das Thema Steuer ist nun doch komplexer als gedacht und ich habe viele Frage aber eins nach dem anderen.

    Ich verrichte sämtliche Arbeiten im und am Haus selbst und habe u.a eine Einbauküche fertiggestellt die mich zur Frage der korrekten Abschreibung führt.

    ... hier mal eine Auflistung aus was die Küche im groben besteht:

    - Neue Küchenmöbel (Schränke und Arbeitsplatte) 1700 Euro
    - neuer Kühlschrank 700 Euro
    - neues kochfeld 200 Euro
    - neue Dunstabzugshaube 170 Euro
    - neues Spülbecken 180 Euro
    - neue Armatur 120 Euro
    - gebrauchte Spülmaschine von privat 150 Euro (NP vor vier Jahren 700 Euro)
    - gebrauchter Backofen aus meinem eigenen Besitz mit NP 3000 Euro vor zehn Jahren

    Kann mir jemand sagen wie im meinem Fall, die nach aktueller Rechtssprechung gültige Abschreibung auszusehen hat oder ist das vermutlich mal wieder was wo keiner eine eindeutige Antwort hat weil es diese einfach nicht gibt?

    Gruß
     
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  3. Andres

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    Doch, diese Antwort gibt es. Der BFH hat vor nicht allzu langer Zeit seine Auffassung zu dieser Frage geändert und betrachtet eine Einbauküche samt sämtlicher Elektrogeräte nun als einheitliches Wirtschaftsgut, BFH IX R 14/15. Die gesamte Küche ist daher im Regelfall über 10 Jahre abzuschreiben, da ja auch die Grenze für geringwertige Wirtschaftsgüter solide überschritten ist.
     
    taxpert gefällt das.
  4. #3 stefan h, 18.09.2018
    stefan h

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    Interessant. Und wie ermittel ich nun den Wert der gesamten Küche da sich darin auch gebrauchte Geräte befinden?
     
  5. Andres

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    Für die Spülmaschine ist die Sache eher einfach: Angesetzt wird der Kaufpreis. Was der Verkäufer dafür irgendwann einmal bezahlt hat, spielt keine Rolle.

    Bei einem eigenständigen Wirtschaftsgut würde man die gewöhnliche Nutzungsdauer für Gebrauchtwaren wohl herabsetzen. Wie das in diesem Fall funktioniert, weiß ich nicht.

    Beim Backofen würde ich davon ausgehen, dass er gar nicht mehr anzusetzen ist. Seine gewöhnliche Nutzungsdauer dürfte mit 10 Jahren erreicht sein. Da gibt es nichts mehr, was man aktivieren könnte.


    Zu diesen Fragen wird sich hoffentlich noch unser Steuerexperte @taxpert zu Wort melden. Ansonsten sind diese Fragen auch gut beim Steuerberater aufgehoben ...
     
  6. #5 taxpert, 04.10.2018
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    Richtig!

    Schätzen!

    Richtig! Anders als be der Überführung in ein Betriebsvermögen, bei dem mit dem Teilwert die AfA "neu" beginnt, ist bei der Verwendung im Rahmen der privaten Vermögensverwaltung die im Privatvermögen bereits angefallenen AfA verwirkt.

    taxpert
     
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