Abschreibung Eigentumswohnung inkl. Einbauküche

Diskutiere Abschreibung Eigentumswohnung inkl. Einbauküche im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo liebe Mitglieder, Ich habe eine Eigentumswohnung inkl. Einbauküche im Dezember 2015 zur Vermietung gekauft. Diese ist nun ab März 2016...

  1. #1 muetze86, 29.04.2016
    muetze86

    muetze86 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    29.04.2016
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebe Mitglieder,

    Ich habe eine Eigentumswohnung inkl. Einbauküche im Dezember 2015 zur Vermietung gekauft. Diese ist nun ab März 2016 vermietet. Die Wohnung wird anteilig für einen Monat mit den bereits im Dezember bezahlten Notarkosten als Anschaffungskosten für 2015 abgeschrieben, richtig? Die weiteren Notarkosten und die Grunderwerbssteuer, die Anfang 2016 fällig waren, können erst in der Steuererklärung 2016 berücksichtigt werden, oder!? Beginnt die Abschreibung der Küche bereits im Dezember 2015 oder erst ab Beginn des Mietverhältnisses im März 2016? Vielen Dank!
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.681
    Zustimmungen:
    5.053
    Was heißt "gekauft"? Notarvertrag, Zahlung, wirtschaftlicher Übergang, Besitzübergang, Grundbucheintragung? Die Abschreibung beginnt mit dem wirtschaftlichen Übergang.


    Warum war die Wohnung erst ab März vermietet? Hast du keinen Mieter gefunden? Waren noch Arbeiten zu erledigen, bevor die Wohnung in die Vermietung geht? Dann kann der Abzug von Werbungskosten (u.a. der Abschreibung) schon im Dezember beginnen. Das nennt man "vorweggenommene Werbungskosten".

    Hast du die Wohnung dagegen "einfach so" leerstehen lassen (keine Zeit, keine Lust, ...) oder gar selbst genutzt, gibt es für Dezember 2015 auch keine Werbungskosten.


    Bevor wir das aufwändig klären, hätte ich gerne erst die o.g. Fragen sortiert.


    Zum Beginn s. erste Antwort, zur Abzugsfähigkeit s. zweite Antwort.
     
  4. #3 muetze86, 29.04.2016
    muetze86

    muetze86 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    29.04.2016
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Andres!
    Der Kaufvertrag wurde Mitte November beim Notar unterzeichnet. Zahlung und damit wirtschaftlicher Übergang war Ende Dezember. Eintragung der Grundschuld erfolgte Anfang Januar.
    Mitte Januar waren die festgehaltenen Mängel aus der Abnahme beseitigt, sodass zeitgleich über einen Makler die Wohnung inseriert wurde. Es hat sich sehr schnell ein Mieter gefunden, aber dann erst zum März, da die Zeit zum Februar zu kurz war.
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.681
    Zustimmungen:
    5.053
    Ok, also startet die Abschreibung im Dezember ...
    ... und ist damit auch sofort abziehbar.

    Dann zur noch offenen Frage:

    Nein, von Anfang an. Wann die Kosten bezahlt wurden, spielt hier keine Rolle. Ebenso könntest du mit der Abschreibung nicht schon früher beginnen, wenn du den Kaufpreis sofort mit Unterzeichnung bezahlt hättest, der wirtschaftliche Übergang aber für einen späteren Zeitpunkt vereinbart gewesen wäre.

    Die Abschreibung "tickt" etwas anders als die meisten anderen Positionen der Steuererklärung.
     
  6. #5 muetze86, 30.04.2016
    Zuletzt bearbeitet: 30.04.2016
    muetze86

    muetze86 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    29.04.2016
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Ok danke für die Antwort!
    Nur nochmal für mich zum Verständnis: Kosten zB. für Kreditvergabe, Eintragung der Grundschuld, Fahrtkosten zum Objekt vor dem Kauf, Anzeigenkosten etc. kann ich (muss ich aber nicht) als vorweggenommene Werbungskosten bereits in 2015 geltend machen, obwohl diese erst 2016 bezahlt wurden?
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.681
    Zustimmungen:
    5.053
    Nein, für diese Kosten gilt das Abflussprinzip: In dem Jahr, in dem sie aus deinem Vermögen abgeflossen sind, werden sie steuerlich berücksichtigt. Das Abflussprinzip ist der Grundsatz, Abschreibungen sind die Ausnahme.
     
    Syker gefällt das.
Thema: Abschreibung Eigentumswohnung inkl. Einbauküche
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wohnung mit einbauküche kaufen abschreibung

    ,
  2. einbauküche abschreibung kauf eigentumswohnung

    ,
  3. küche abschreibung ab kauf oder einbau

    ,
  4. abschreibung geerbte eigentumswohnung,
  5. Kauf Wohnung incl. Einbauküche,
  6. abschreibung anteilige maklerkosten für Einbauküche,
  7. einbauküche abschreibung,
  8. abschreibung einbauküche,
  9. Wohnung Abschreibung 2016
Die Seite wird geladen...

Abschreibung Eigentumswohnung inkl. Einbauküche - Ähnliche Themen

  1. Neue Heizung - steuerliche Abschreibung und Mieterhöhung

    Neue Heizung - steuerliche Abschreibung und Mieterhöhung: Liebe Community, ich habe aktuell folgende Situation: ich muss mein Einkommen in 2021 stark absenken, daher möchte ich in meinem MFH alle...
  2. Abschreibung - Kaufpreis

    Abschreibung - Kaufpreis: Hallo, ich bin neu hier, vor allem wegen folgendem Problem: Ich habe zusammen mit meiner Frau und ihren Eltern vor ein paar Jahren ein Haus...
  3. Abschreibung/ Kosten für Einspruch durch Steuerberater

    Abschreibung/ Kosten für Einspruch durch Steuerberater: Liebes Forum, ich bin seit geraumer Zeit Mitleser und konnte schon einiges lernen. Heute habe ich aber selbst eine Frage. Das Finanzamt hat die...
  4. Abschreibung u. Zinsen, wieviel geht? Komplizierter Fall.

    Abschreibung u. Zinsen, wieviel geht? Komplizierter Fall.: Hallo zusammen, ich hoffe ich bin hier mit meiner Frage richtig. es ist ein etwas komplizierterer Fall. Normalerweise kann ich ja 2% des...
  5. Abschreibung für eine geerbte und vermietete Eigentumswohnung (Baujahr/Anschaffung 1975)

    Abschreibung für eine geerbte und vermietete Eigentumswohnung (Baujahr/Anschaffung 1975): Guten Tag, ich wende mich erstmalig an das Forum mit folgender Frage zu einer geerbten Eigentumswohnung. Nachstehend sind die Daten...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden