Abschreibung Modernisierung Bad

Diskutiere Abschreibung Modernisierung Bad im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Community, ich habe eine Frage zum Thema Modernisierung und Abschreibung. Folgender Hintergrund: ein Mieter haben sich wegen...

  1. Lejero

    Lejero Benutzer

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    Hallo liebe Community,

    ich habe eine Frage zum Thema Modernisierung und Abschreibung. Folgender Hintergrund: ein Mieter haben sich wegen verschlissener Dusche und Waschbecken mit Riss gemeldet und um Instandhaltung gebeten. Dabei habe ich mir dann gedacht (da älteres Ehepaar) könnte es ggf. sinnvoll sein gleich das ganze Bad barrierefrei zu machen, sprich ebene Dusche etc. Bin mir aber jetzt nicht im klaren bzgl. der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Das ganze hat folgende Rahmendaten:

    • Kosten gesamt ca. 5000 €
    • davon ca. 4000 € Modernisierung und ca. 1000 € Instandhaltung (Dusche und Waschbecken müssten eh ersetzt werden
    • Zuschuss KfW auf Modernisierungsmaßnahme 400 €
    • Mieterhöhung 11% auf Modernisierungsaufwand, im Jahr 440 €
    • Gretchenfrage: kann ich die 5000 € Gesamtkosten als Ausgabe auch noch voll von der Steuer abziehen (innerhalb von einem Jahr)? Oder kann ich nur 5000 € – 400 € Zuschuss = 4600 € abziehen, oder nur den Anteil für die Modernisierung ohne Instandhaltung oder nur den Betrag für die Instandhaltung?

    Danke Euch schon mal!

    Lejero
     
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  3. #2 immodream, 19.02.2015
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Lejero,
    ich würde diese Umbaumaßnahme für das Finanzamt einfach als Instandhaltung angeben. Die 4600 € kannst du voll im ersten Jahr in Ansatz bringen ,aber auch auf bis zu 5 Jahre aufteilen. Schau dir die Rückseite Anlage V Zeile 41-45 der Steuererklärung an .
    Grüße
    Immodream
     
  4. Andres

    Andres
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    396 €. Die Fördermittel sind anzurechnen, § 599a BGB.


    Die 4600 € dürfen als Erhaltungsaufwand abgezogen werden. Bei diesen Größenordnung wird ein vollständiger Abzug im ersten Jahr sehr wahrscheinlich unproblematisch funktionieren.
     
  5. Lejero

    Lejero Benutzer

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    Danke euch für die Antworten. Wäre also finanziell sehr atraktiv, leider haben jetzt die Mieter doch nicht die Modernisierung gewünscht, und ich würde das nur gemeinsam mit den Mietern machen.
     
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