Abschreibung

Diskutiere Abschreibung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Abschreibung eines vermieteten Hauses mit Lebenslangem Wohnrecht 2011 für 25000€ erworben Alter des Wohnrechtsinhabers 84 2018 vermiete ich die...

  1. Lachs

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    Abschreibung eines vermieteten Hauses mit Lebenslangem Wohnrecht 2011 für 25000€ erworben Alter des Wohnrechtsinhabers 84 2018 vermiete ich die Wohnung und will die Anschaffungskosten abschreibe. Kommen jetzt zu den 25000€ noch die Belastungen des Altenteils nach Tabelle "Bewertung einerlebenslänglichen Nutzung oder Leistung; Vervielfältiger für Bewertungsstichtage ab 1. Januar 2011" hinzu. Also Kaltmiete 400€ *12* Fktor(84 Jahre) 5,038 =24182€ Oder wird das anders im Abschreibungspreis berücksichtigt. Vielen Dank
     
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  3. Ferdl

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    Wenn du die nicht erhaltene Miete als Einkommen Versteuerst, wirst du auch den nicht gezahlten Kaufpreis abschreiben können.:rauch003:
     
  4. Lachs

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    Habe Nachgefragt.

    Abschreibebetrag Kaufprein - Grund und Boden + belastung Wohnrecht
     
  5. #4 Benni.G, 21.02.2019
    Benni.G

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    Wie groß ist denn der Anteil Grund und Boden? Wird dieser dann nach Bodenrichtwert errechnet?
    Oder musst du dafür die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises benutzen?

    Nehmen wir mal an, das Grundstück ist 500m² groß, der Bodenrichtwert beträgt 100€/m², dann kommt der Bodenwert auf 50.000 €
    Also wäre deine Rechnung 25.000 € - 50.000 € + 24.182 € = - 818 €
    Wenn du die Arbeitshilfe benutzt und wir von 50/50 ausgehen stellt sich die Rechnung wie folgt da:
    25.000 € - 12.500 € + 24.182 € = 36.682 €
    oder geht man davon aus, dass " Abschreibebetrag Kaufprein - Grund und Boden" mindestens 0 € sein müssen, sodass du bei 24.182 € landest?
     
  6. Ferdl

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    Die Antwort ist 42

    Mal im Ernst, mit so wenig Information kann kein Mensch was Sinnvolles schreiben.
    Frage die da währen:
    Wieviele Wohnungen hat das Haus?
    Bestand das Wohnrecht bereits als du das Haus gekauft hast?
    Wie viel bewohnt der Wohnrechtsinhaber?
    Wohnt der überhaupt noch da?
    Zahlt der Wohnrechtsinhaber Miete oder Nebenkosten?
    Was ist zwischen 2011 und 2018 mit dem Objekt gewesen?
    Und die Fragen die ich vergessen habe...
     
  7. Lachs

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    Habe die Antwort doch schon gegeben und in meiner Gegend haben wir einen Bodenrichtwert von 6. Als was regt ihr euch so auf?
     
  8. #7 immobiliensammler, 21.02.2019
    immobiliensammler

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    BRW = 6 €? Wo sind wir denn? Selbst im hintersten Vogtland habe ich für Wohnbaufläche 20 €!
     
  9. Lachs

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    Habe die Antwort doch schon gegeben und in meiner Gegend haben wir einen Bodenrichtwert von 6. Als was regt ihr euch so auf?

    Anhang Damit trenne ich Grundstückspreis vom Hauspreis.
     

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    Sachsen Anhalt bei Havelberg
     
  11. Lachs

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    Gibt es doch.
     

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    Sammelst du Beiträge? Wann kommt die Werbung?
     
  13. #12 Benni.G, 22.02.2019
    Benni.G

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    Er macht doch schon Werbung - für einen Fisch und eine günstige Region in Deutschland.
     
  14. #13 taxpert, 25.02.2019
    taxpert

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    Und das ist falsch!

    Der kapitalisierte Wert des Wohnrechtes stellt keine Anschaffungskosten dar! Du erwirbst ein wertgemindertes Wirtschaftsgut. Fällt der Grund für die Wertminderung weg, ist das Wg zwar mehr wert, Du hast aber dadurch keine höheren Anschaffungskosten!

    taxpert
     
  15. Ferdl

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    Och menno, du immer mit der Realität. Der Lachs möchte doch nur im Zweifel das Geld wo er nicht ausgegeben hat vom Fiskus wieder haben, das ist doch das mindeste was der Staat für ihn tun kann, wo er sich doch herabgelassen hat die Immo so billig zu kauften.
     
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