Abschreibung

Diskutiere Abschreibung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich habe Steuerbescheid von Finanzamt bekommen und versuche es jetzt zu verstehen, wie wurde der prozentuale Anteil von Grund und Boden...

  1. #1 vlad7788, 04.12.2010
    vlad7788

    vlad7788 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich habe Steuerbescheid von Finanzamt bekommen und versuche es jetzt zu verstehen, wie wurde der prozentuale Anteil von Grund und Boden ermittelt.
    Ausgangwerte sind (a) die anteilige Grundstückfläche und (b) die Wohnfläche der Wohnung. Dann wird mir mitgeteilt, dass Bodenrichtwert ist 570 EUR/m**2 und
    Gebäudewert ist 1400 EUR/m**2. Somit wird der Prozentsatz von auf das Gebäude entfallender Wertanteil ermittelt. Was ich nicht verstehe ist, dass die beiden Werte 570 EUR und 1400 EUR keine für mich offensichtliche Verbindung zum Kaufpreis darstellen. Ich kann mich noch mit 570 EUR für Boden abfinden, aber warum zeigt der Gebäudepreis keinen Bezug auf den tatsächlichen Kaufpreis -das verstehe ich nicht.
    Ist es so richtig von Finanzamt gemacht?
    Vielen Dank für Ihre Hilfe,
    Vladimir
     
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  3. Capo

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    Der Gebäudewert wird anhand verschiedener Verfahren berechnet. Der tatsächliche Kaufpreis tut dabei nix zu Sache. Dieser geht in die Wertung nur indirekt ein, nämlich über die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Also losgelöst von dem Kaufpreis wird ein Gutachter den Kaufpreis bewerten bzw den wahren Wert feststellen.

    Mit anderen Worten: Liegt dein qm Kaufpreis unter dem Wert hast du ein "schäppchen" gemacht. Liegst du darüber, war die Immobilie zu teuer...

    Das Finanzamt nimmt also nicht deinen Kaufpreis, sondern den Wert (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren etc). Das ist richtig so. Ich gehe davon aus, dass du bei der aktuellen Marktlage eher ein Schnäppchen gemacht hast.

    Im Sachwertverfahren sind solche dinge wie Alter der Immobilie, Brandwert und mehr maßgebend. Das Ertragswertverfahren berechnet sich anhand der erzielbaren Miete.

    wie das finanzamt das berechnet, ist gesetzlich vorgeschrieben und wie passiert richtig.
     
  4. #3 vlad7788, 04.12.2010
    vlad7788

    vlad7788 Neuer Benutzer

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Thema: Abschreibung
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