Abschreibungsdauer von Badsanierungen?

Diskutiere Abschreibungsdauer von Badsanierungen? im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben bei unserem Vermietungsobjekt das Bad in 2006 komplett neu für knapp 15 TEUR sanieren lassen. Kann mir jemand sagen, welche Afa-Daur das...
  • Abschreibungsdauer von Badsanierungen? Beitrag #1

mamo

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Wir haben bei unserem Vermietungsobjekt das Bad in 2006 komplett neu für knapp 15 TEUR sanieren lassen. Kann mir jemand sagen, welche Afa-Daur das Finanzamt ansetzen wird und ob es bereits zu diesem Grenzfall Erhaltungs- und Herstellungsaufwand ein Gerichtsurteil (bitte Quellenangabe) gibt?
Vielen Dank!
 
  • Abschreibungsdauer von Badsanierungen? Beitrag #2

RMHV

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Original von mamo
Wir haben bei unserem Vermietungsobjekt das Bad in 2006 komplett neu für knapp 15 TEUR sanieren lassen. Kann mir jemand sagen, welche Afa-Daur das Finanzamt ansetzen wird und ob es bereits zu diesem Grenzfall Erhaltungs- und Herstellungsaufwand ein Gerichtsurteil (bitte Quellenangabe) gibt?
Vielen Dank!

Warum sollte es sich um einen Grenzfall handeln? Wurde denn etwas hergestellt, das vorher nicht vorhanden war? Ist denn jetzt wesentlich "mehr" Bad vorhanden? Oder hat das Bad nach der Instandsetzung vielleicht einen deutlich höheren Nutzwert?

Ein Bad kann nicht losgelöst vom Gebäude abgeschrieben werden. Falls es es sich also um Herstellungskosten handelt, werden diese über die Restnutzungsdauer des Gebäudes abzuschreiben sein.

Instandsetzungsaufwand, und darum dürfte es sich bei der Erneuerung eines Bades handeln, wird im Jahr der Verausgabung in voller Höhe abgezogen.
 
  • Abschreibungsdauer von Badsanierungen? Beitrag #3

onkelfossi

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Ein Bad kann nicht losgelöst vom Gebäude abgeschrieben werden.

Falsch.

Also ein Grenzfall ist dies sicherlich nicht. Du kannst in der Steuererklärung selber einen Zeitraum angeben, z.B. 15 Jahre. Ist dem Finanzamt dies zu lang, setzen sie es automatisch runter. Gegen diese Einstufung könntest du aber Einspruch einlegen. Nach meiner Erfahrung werden 10-15 Jahre kein Problem sein.

VG, fossi :wink
 
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