Abschreibungswert festsetzen?

Servus erstmal.

Probier pauschal 80% der Anschaffungskosten zzgl. Anschaffungsnebenkosten. Dein freundlicher Sachbearbeiter beim FA wird sich dann schon melden und es für dich ausrechnen. Ansonsten gibt es ein Formular (Abschreibungsermittlung anhand Baujahr, Mietindex, Bausubstanz, etc.), das dir dein freundliches Finanzamt zur Verfügung stellen kann/sollte (ohne gleich zu deinem Sachbearbeiter zu gehen).

Nur mal so am Rande: Auf welcher Bemessungsgrundlage wurde denn die Grunderwerbsteuer errechnet?

 

hi jerry,

also ich schreib's ja echt ungerne, aber - nach längerem leidenschaftlichen wühlen in meinen diversen fibu- (finanzbuchhaltungs)unterlagen finde ich da leider nur eines:

ich zitiere: "Bei Grundstücken mit aufstehenden Gebäuden gilt deshalb folgendes: Das Gebäude verliert durch die Nutzung an Wert (abnutzbar) und ist damit abschreibbar. Der Grund und Boden ist nicht abnutzbar, daher ist auch keine Abschreibung möglich. Die Kosten der Anschaffung sind daher zu trennen." (aus einem script unserer fibu-lehrerin für die IHK).

ich hab sogar diverse übungen und tabellen zum thema durchforstet, ob da nicht irgendwo vielleicht doch nochmal was auftaucht, aber leider, leider, leider tauchen grundstücke da nur auf als test, ob man kapiert hat, dass man da nix abschreiben kann.

sorry :-(((

aber sieh's gelassen: so behält das grundstück ja auch (zumindest finanzbuchhalterisch) seinen wert... würdest du es abschreiben, dann wär's irgendwann ja nix mehr wert bzw. nur noch den berühmten erinnerungs-euro.

 

Hi,

ich schlage vor: einfach mal beim Finanzamt anrufen. Dort zur Einheitswertstelle vermitteln lassen, dann nach der "Bodenrichtwertsammlung" für den Ort/Stadtteil/Straße für das betreffende Jahr fragen (die Werte gibt's immer zum 1.Januar - nehmen was eben dem Kaufdatum am nächsten liegt) und der mitgeteilte Quadratmeterpreis ist der für's Grundstück.

Grundstücksgröße sollte im Kaufvertrag stehen, Gesamter Kaufpreis auch, dann entsprechend ausrechnen und die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Makler...) nach dem Anteil wie beim Kaufpreis selbst aufteilen.

Einfach, ja? :zwinker

Holger

 

na abschreiben kannste das dann aber trotzdem nicht...

und sachen wie grunderwerbssteuer, kosten für den grundbucheintrag, notar, makler etc. pipapo darfste doch eh nicht auf die nebenkosten umlegen!

klar, wenn's um 'ne wirtschaftlichkeitsberechnung geht, könnte man das in die kaltmieten einrechnen (da gehört's auch hin), aber jerry hat ja nun leider nicht die möglichkeit, mal eben sämtliche mieten zu erhöhen...

 

Hallo,

und, wie hat sich die Sache nun entwickelt? Bist Du mit 80% durchgekommen? Wenn Du die Sache über Bodenrichtwerttabelle regelst, könnte der Anteil für das Grundstück größer sein. Meist wird eine glaubwürdige Schätzung vom FA akzeptiert. Besser ist natürlich ein amtliches Gutachten, in dem Bodenwert und Gebäudewert explizit aufeführt sind.

Gruß

 

Ich habe das gleiche Problem. das FA hat einfach die RESTWERTMETHODE angesetzt, bedeutet Kaufpreis - Bodenrichtwert x qm = Gebäudewert (Abschreibung)

Es gibt aber auch die Einzelwertmethode, da werden Boden und Gebäude einzeln bewertet und werden nun zum tatsächlichen Kaufpreis ins Verhältnis gesetzt.
Macht Sinn bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Für das Jahr 2006 werde ich versuchen die Einzelwertmethode durchzuboxen