Absetzbarkeit von Kosten vor Vermietung

Diskutiere Absetzbarkeit von Kosten vor Vermietung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; So weit ich informiert bin kann man bei einem zukünftig vermieteten Haus auch scho vorher entstandene Kosten steuerlich geltend machen. Konkrete...

  1. #1 eisbaert, 02.12.2013
    eisbaert

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    So weit ich informiert bin kann man bei einem zukünftig vermieteten Haus auch scho vorher entstandene Kosten steuerlich geltend machen.
    Konkrete Situation (siehe auch Thread Abschreibung bei geerbten vermieteten Haus):
    Haus Anfang 2012 geerbt, dann renoviert (also mit erheblichen Kosten) und ab 1.1.2013 vermietet.
    An Kosten sind ein paar größer Positionen angefallen (z.B. neues Parkett), viele kleine Sachen in Eigenarbeit (Malerarbeiten etc.) und ziemlich hohe Fahrtkosten (Haus ist 250 Km weg).
    Kann ich diese Kosten schon in der Ekst 2012 (und wie?) ansetzen?
    Müssen die größeren Sachen abschreibungsmäßig über einen längeren Zeitraum (welcher?) verteilt werden?
    Kann ich die Abschreibung des Hauses schon für 2012 ansetzen?

    Über zahlreiche Tipps würde ich mich sehr freuen.

    Schöne Grüße

    Toni
     
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  3. Andres

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    Richtig. Das heißt "vorweggenommene Werbungskosten".


    Vorsicht: Wenn du in den ersten 3 Jahren mehr als 15 % des Kaufpreises in die Instandhaltung steckst, darf das nicht mehr sofort abgezogen werden sondern muss zusammen mit dem Haus abgeschrieben werden. Diese Grenze solltest du also im Blick behalten.

    Außerdem Verpflegungsmehraufwand - über die genaue Abwesenheit von deiner Wohnung solltest du Buch geführt haben ...


    Ja. Wie du sie ansetzen kannst, hängt vom Zweck der Fahrt ab, bei dir dürfte das im Regelfall dann Erhaltungsaufwand (Z. 39 in Anlage V) sein. Die Fahrt zur Bank wären Geldbeschaffungskosten usw.


    Sofern du o.g. 15 %-Grenze nicht überschreitest, musst du nichts abschreiben. Du darfst aber größere Erhaltungsaufwendungen auf 5 Jahre verteilen, wenn du möchtest.


    Ja. Hier ist ggf. taggenau zu rechnen, falls dir das Haus nicht schon am 1.1.12 gehört hat.
     
  4. #3 eisbaert, 03.12.2013
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    Hallo Andres,

    vielen Dank für die Tipps, hört sich schon mal positiv an!:smile003:

    Es geht um das "geerbte Haus" vom anderen Thread, wie ist da die Lage?

    Macht unter Umständen Sinn da 2012 noch keine Mieteinnahmen da sind.
    Was heißt hier "darfst"? Gibt es da Grenzwerte?

    Schöne Grüße

    Toni
     
  5. Andres

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    Sorry, schon wieder verdrängt ;)

    Das ist für dich dann nicht zutreffend.


    Keine gesetzlichen. Es gibt ein etwas älteres BFH-Urteil dazu, dass 1440 DM als "größer" akzeptiert hat. Jetzt kann man versuchen, die Inflation auszugleichen ...

    Bei einem vierstelligen €-Betrag sollte das klar gehen. Du kannst die Ausgabe übrigens auch auf weniger als 5 Jahre verteilen. Das wäre sinnvoll, wenn du in den nächsten 5 Jahren einen deutlichen Abfall deines Einkommens erwartest. Wie immer bei steuerlichen Gestaltungsspielräumen ist eine gute Planung entscheidend.

    Wichtig ist noch, dass die Verteilung anders funktioniert als eine Abschreibung. Beispiel: Das Haus gehört dir erst seit Dezember 2012. Für 2012 kannst du damit nur 1/12 von 2 % der Herstellungskosten abschreiben. Bei der Verteilung von Erhaltungsaufwendungen auf 5 Jahre sind für 2012 aber trotzdem 20 % anzusetzen.
     
  6. #5 eisbaert, 04.12.2013
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    Danke!:smile024:
     
  7. #6 immodream, 04.12.2013
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    Hallo eisbaert,
    wie Andres schon schrieb, kannst du Reparaturen auf bis zu 5 Jahre aufteilen.
    Diesen Verteilungsmaßstab kannst du aber später auch noch ändern.
    Solltest du innerhalb der nächsten Jahre feststellen, das du in einem Jahr reichlich Einnahmen und gottseidank wenig Ausgaben gehabt hast, kannst du auch z. B. die restlich Summe der Reparaturkosten in ein Jahr übertragen. Siehe Anlage V Zeile 40-45 der Steuererklärung.
    Grüße
    Immodream
     
  8. #7 atsiz77, 01.02.2014
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    Wie sieht es eigentlich auf muss ich alle Postionen auf denn Rechnung einzeln eintragen, oder reicht der Hinweis auf denn Rechnugsdatum und der Rechnungsbetrag ?

    Weil ich habe inmoment haufen von Rechnung von Material wenn ich diese alle einzeln eintragen muss, dann ist das sehr viel Arbeit für mich und sowohl auch für denn Finanzamt ?
     
  9. Andres

    Andres
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    Wenn du nochmal verständlich erklären kannst, was du willst, könnte man dir sicher auch helfen ...
     
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