Absperrventil nicht mehr funktionsfähig

Diskutiere Absperrventil nicht mehr funktionsfähig im Kleinreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe von der Hausverwaltung Post bekommen: In meiner vermieteten Wohnung konnte der Wasserzähler nicht ausgetauscht werden, da das...

  1. #1 Schabulski, 22.05.2019
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    Ich habe von der Hausverwaltung Post bekommen: In meiner vermieteten Wohnung konnte der Wasserzähler nicht ausgetauscht werden, da das Absperrventil defekt ist. Es liegt wohl daran, dass es nicht regelmäßig bewegt wurde. Ich muss dieses nun fachgerecht instandsetzen lassen.
    Im Mietvertrag steht zum Thema Kleinreparaturen:

    An den Kosten kleinerer Instandhaltungen und Reparaturen, die während der Mietdauer erforderlich werden, hat sich der Mieter im Einzelfall bis max. 80 €, jedoch jährlich nicht über einen Betrag von mehr als 6 % der Nettojahresmiete zu beteiligen. Die kleinen Instandhaltungen und Reparaturen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, de Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüßen sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Unabhängig von dieser Regelung haftet der Mieter für von ihm zu vertretende Schäden an der Mietsache in voller Höhe.

    Kann ich diesen Schaden dem fettgedruckten Satz zuordnen? Wie würdet Ihr reagieren?

    Danke für Eure Meinung.
     
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  3. dots

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    Hätte denn der Mieter das Absperrventil regelmäßig bewegen müssen?

    Ich würde das ja tunlichst unterlassen, zumal die Dinger ja auch meist fest in ein Rohrnetz integriert sind - die bewegt man nicht einfach so 2 cm nach links.

    Um deinem nächsten Beitrag vorzugreifen: Hätte der Mieter dieses Ventil betätigen müssen? Lass mich raten: Nein.
     
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  4. #3 Schabulski, 22.05.2019
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    @dots In dem Schreiben der HV steht noch: Wir erlauben uns den Hinweis, dass ein Absperrventil regelmäßig bewegt werden sollte, u, funktionstüchtig zu bleiben. Ein regelmäßiges, beispielsweise monatliches auf- und zudrehen des Ventils ist daher empfehlenswert und kann Ihnen Zusatzkosten ersparen.
     
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  5. Olbi

    Olbi Erfahrener Benutzer

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    Nein!

    Lächeln und die Rechnung zahlen.
    Und vorher prüfen, ob sich das Absperrventil überhaupt im Sondereigentum befindet.
     
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  6. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Schabulski, du wohnst ja sicher selbst auch in einen Haus, bzw, Whg. wie sorgfältig bewegst du deine Absperrventile?
    Abgesehen davon, dass die dann auch undicht werden können.
    Eine Haftung für die Unterlassung die nirgends geschrieben ist und auch nicht üblich ist?

    Also die Kosten wirst du wohl selbst tragen müssen.
     
  7. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Und wo steht, dass der Mieter das tun muss oder sollte?
     
  8. #7 Schabulski, 22.05.2019
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    @sara - regelmäßig, weil ich von meiner ersten Vermieterin darauf hingewiesen wurde.

    Ich verstehe Eure Argumente. Danke für die Unterstützung.
     
  9. #8 notwendiges Übel, 22.05.2019
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    Mein Mann hat IMMER wenn wir in Urlaub gefahren sind, den Hauptwasseha...das Haupt-Absperrventil zugedreht......und immer habe ich deshalb sehr breit gegrinst.
    Im letzten Sommer bekam ich von dem Mann meiner Freundin die WhatsApp-Nachricht, seine Frau meinte wir hätten einen Nass-Trocken-Sauger (nein, wir haben sogar 3.:059sonst: die vom Mietshaus mitgerechnet) .....sie wären im Urlaub angerufen worden, aus ihrem Keller sei das Wasser in die Nachbarkeller gelaufen (3 Reihenhäuser in einer „weißen Wanne“):144:
    Jaaa, der Mann meiner Freundin ist mit dem Zug aus Frankreich nach Haus gefahren, wir haben ihn abgeholt und mit ihm den Keller „ausgesaugt“........

    Seit dem finde ich es total OK wenn mein Mann die Order gibt „ JETZT nochmal aufs Klo...ich drehe gleich das Wasser ab....“ ......und lächle nur noch ob der Weitsicht meines Mannes.


    Jetzt mal „die Geschichte“ beiseite......ja, Absperrhä..(Schitte mit oder ohne „H“ ?!?)...Absperrventile ab und an mal betätigen ist nicht verkehrt :148:
     
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  10. #9 Papabär, 22.05.2019
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    Hm ... "Sperr_ma_ab-Ventil" ... also ohne! :smile007:
     
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  11. #10 ehrenwertes Haus, 22.05.2019
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    Sachs doch einfach wie meine Omma:
    "Schätzeken, dreh ma Wasser wech!";)
     
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  12. set

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    Ich kann mir nicht vorstellen, das du den Mieter dafür verantwortlich machen kannst. Für die Wartung der technischen Einrichtungen ist immer noch der Vermieter zuständig. Od macht dein Mieter auch die Wartung an der E-Anlage oder Heizung? Nichts anderes ist die regelmäßige Überprüfung der Absperrventile.


    Da ich beruflich öfter mal mit Wasserschäden zu tun hab kann ich nur jedem empfehlen das auch so zu machen. Der Erholungseffekt des Urlaubes ist schlagartig verpufft wenn du nach Hause kommst und in deiner Wohnung/Haus steht das Wasser.
     
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  13. #12 ehrenwertes Haus, 23.05.2019
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    Ich denke, da muss man unterscheiden in Wartung und Funktionstest.
    Ob die Heizung oder Elektrik funktioniert, testet praktisch jeder Mieter regelmäßig im Alltag, nur nicht so bewußt.
    Ich glaube aber nicht, das Mieter täglich einen Kontrollgang machen und z.B. alle Lichtschalter und Steckdosen täglich bewußt auf Funktion prüfen oder Glühbirnen präventiv tauschen.
     
  14. #13 Papabär, 24.05.2019
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    Klingt mir nach unangemessener Benachteiligung. Bei der für den Verwender ungünstigsten Auslegung wird hier imho bei Einbauküchen etc. die Haftung nicht auf den Zeitwert beschränkt.
     
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