Abstände bei Mieterhöhungen

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von kathi, 09.03.2013.

  1. kathi

    kathi Gesperrt

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    Hi,
    mich würde mal interessieren in welchen Abständen andere ihre Miete erhöhen. (auch die Profihausverwaltungen @z.B. Papabär)
    Irgendwie isses ja doof jedes Jahr eine Mieterhöhung um 2% o.ä. rauszuschicken. Andererseits will man Mieter (zumindest wenn man sie halten will) nicht unbedingt mit Mieterhöhungen von 20% "schocken".
    Deshalb find ich so alle 3-4 Jahre um den Dreh der Teuerungsrate des Mietspiegels eigentlich ganz ok.
    Wie haltet ihr das?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Kitzblitz, 09.03.2013
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Ich würde mal sagen, dass das immer auf die Begleitumstände ankommt.

    Mieterhöhungen um 20% auf einen Schlag mögen zwar den Mieter schocken, doch gilt es dabei wohl erst einmal mit dem Mietzins in die Bandbreite der ortsüblichen Mieten zu kommen. Hintergrund ist i.d.R., dass der Vorvermieter die Miete nicht regelmäßig angepasst hatte oder überhaupt mit viel zu geringer Miete vermietet hatte.

    Wenn sich die Miete bereits im ortsüblichen Mietniveau befindet, halte ich eine Erhöhung alle 3-4 Jahre durchaus für vernünftig.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  4. #3 Papabär, 15.03.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Oops, sorry ... hab´ den Thread nicht früher gesehen.

    Bei uns kommt´s auch auf die jeweiligen Objekte - besser gesagt auf deren Vermietbarkeit an. Grundsätzlich gilt Vermietung vor Mieterhöhung.

    Dort, wo ich mir die Mieter aussuchen kann, wird häufiger erhöht - und wenn die Vergleichsmiete es hergibt, dann habe ich da auch mit den vollen 20% alle drei Jahre kein Problem. Mieterhöhungen in Teilschritten (also z.B. jährlich 6%) klemm´ ich mir ... für solchen Aufwand habe ich keine Zeit.

    In einem kleineren "Nobel"-Objekt sind Mieterhöhungen beispielsweise nicht erforderlich, weil ich bereits durch die Neuvermietungen einen guten Schnitt habe ... in "meiner" großen Wohnanlage (WBS 70, ca. 300 WE´s, unteres bis mittleres Preissegment) bin ich gerade dabei.

    Allerdings habe ich mir Mieterhöhungen (auf Basis Vergleichsmieten) mittels Serienbrief abgewöhnt. Zwar komme ich jetzt deutlich langsamer voran ... aber als ich dort vor ca. 8 Jahren mal 80 Erhöhungsverlangen auf einen Schlag rausgeschickt hatte, waren 4 Wochen später 30 Anwaltsschreiben zu beantworten und etwa weitere 20 Kündigungsbestätigungen zu schreiben. Letzteres bedeutete für den Eigentümer einen größeren Einschnitt, als durch die restlichen Erhöhungen ausgeglichen werden konnte.

    Von der üblicherweise folgenden Welle von Mängelmeldungen mal ganz abgesehen.


    Ich habe auch ein Haus, in welchem die Vorverwaltung jahrelang nicht erhöht hat. Der jetzige Eigentümer hat eine prozentuale jährliche Anpassung (bezogen auf die Gesamtfläche) vorgegeben. Um diese Vorgabe auch im nächsten Jahr noch umsetzen zu können, hüte ich mich davor, das diesjährige Ziel auch nur um einen Cent zu überschreiten.
     
Thema: Abstände bei Mieterhöhungen
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