Abstand für Mieter beim Verkauf

Diskutiere Abstand für Mieter beim Verkauf im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo Leute, es ist so weit: ein Einfamilienhaus von mir muss "raus". Dem Mieter (1 Jahr Kündigungsfrist) möchte ich einen Abstand bieten, damit...

  1. #1 Pfeifdireins, 05.05.2015
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    Hallo Leute,
    es ist so weit: ein Einfamilienhaus von mir muss "raus". Dem Mieter (1 Jahr Kündigungsfrist) möchte ich einen Abstand bieten, damit er eher raus geht um das Objekt für Käufer attraktiver zu machen. Was haltet ihr hiervon:

    Ab dem Datum des Eigentumübergangs darf der Mieter 1/2 Jahr mietfrei (kalt) wohnen und unterzeichnet als Gegenleistung einen Aufhebungsvertrag dahingehend, nach diesem halben Jahr auszuziehen.

    Viele Grüße,
    P.
     
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  3. #2 Aktionär, 05.05.2015
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    Wenn das Objekt für Käufer attraktiver werden soll, dann sollte es bei ET-Übergang frei sein und nicht erst zu Lasten des Käufers etwas früher frei werden.
    Aber probier mal, bin gespannt wie gut Deine Idee ankommt.
     
  4. Andres

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    Wenig. Das Hauptrisiko ist nicht die Kündigung (der Käufer wird sich schon Gedanken machen, dass er wirksam auf Eigenbedarf kündigen kann bzw. wenn er das nicht tut, ist ihm auch nicht mehr zu helfen), sondern die Räumung bzw. Rückgabe der Mietsache. Das ist der Teil, der teuer werden kann. An dem Punkt, an dem der Mieter dann doch nicht auszieht, hast du deinen Teil der Vereinbarung aber schon geleistet. Das ist nicht gut.

    Es sollte in jedem Fall noch ein Anreiz für die pünktliche Rückgabe im vereinbarten Zustand gegeben sein.
     
  5. #4 alibaba, 05.05.2015
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    das Problem könnte kommen

    "Mieter zieht nicht aus trotz Vertrag "

    " Käufer tritt vom Vertag zurück ,wegen vertragsbruch des Verkäufers "

    " Käufer verklagt Verkäufer auf erstattung sämtlicher angefallener Kosten zzgl. ErsatzMietWohnung und und und "

    da kommen schon mal 20.000 € wie Kai aus der Kiste , selbst wenn man gegenforderungen den Mieter stellt ,

    der Doofe ist der HausVerkäufer :D

    soll doch der Käufer auf eigenbedarf den Mieter beklagen oder mit AuszugsPrämie in Höhe von 10 Riesen locken (bei SchlüsselAuszugsÜbergabe):D

    Gruss
    alibaba:D
     
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