Abweichung Miteigentumsanteil - qm-Anteil bei NK-Abrechnung

Diskutiere Abweichung Miteigentumsanteil - qm-Anteil bei NK-Abrechnung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen eine ETV beschliesst als Umlageschlüssel zukünftig "qm" zu nehmen. "Der Einfacheit halber" soll dabei rechnerisch der...

  1. #1 csveni33, 26.06.2015
    csveni33

    csveni33 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2015
    Beiträge:
    26
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen eine ETV beschliesst als Umlageschlüssel zukünftig "qm" zu nehmen.
    "Der Einfacheit halber" soll dabei rechnerisch der Miteigentumsanteil genommen werden.

    Es stellt sich aber später heraus, das es schon deutliche Prozent-Unterschiede zwischen Miteigentumsanteil und qm-Anteil gibt.

    Ist die Berechnung aufgrund des MEA trotzdem zulässig?

    Muss man als benachteiligter Eigentümer rechtzeitig nach dem ETV-Beschluss juristisch Einspruch erheben oder kann man das erst bei Vorlage der Nebenkostenabrechnung reklamieren?

    Claudia
     
  2. Anzeige

  3. #2 Tobias F, 26.06.2015
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    2.134
    Zustimmungen:
    557
    Wie steht in §3 der Heizkostenverordnung so schön:
    § 3 Anwendung auf das Wohnungseigentum
    Die Vorschriften dieser Verordnung sind auf Wohnungseigentum anzuwenden unabhängig davon, ob durch Vereinbarung oder Beschluss der Wohnungseigentümer abweichende Bestimmungen über die Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser getroffen worden sind. Auf die Anbringung und Auswahl
    der Ausstattung nach den §§ 4 und 5 sowie auf die Verteilung der Kosten und die sonstigen Entscheidungen des Gebäudeeigentümers nach den §§ 6 bis 9b und 11 sind die Regelungen entsprechend anzuwenden, die für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums im Wohnungseigentumsgesetz enthalten oder durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer getroffen worden sind. Die Kosten für die Anbringung der Ausstattung sind entsprechend den dort vorgesehenen Regelungen über die Tragung der Verwaltungskosten zu verteilen.



    Die Frist zur Beschlussanfechtung beträgt 1 Monat.
     
  4. #3 Martens, 26.06.2015
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Ich habe das hier mal nach WEG verschoben...

    Wenn die Eigentümer wirksam beschließen, daß Kosten A künftig nach Fläche abzurechnen sind, dann ist nach Fläche abzurechnen und nicht nach Mondscheindauer, Außentemperatur oder Miteigentumsanteilen.

    Der Beschluß als solcher ist anfechtbar (es kommt wie immer auf die genaue Formulierung an), jedoch auch jede neue Abrechnung, die mit einem unzulässigen Maßstab erstellt worden ist.

    Christian Martens
     
  5. #4 PHinske, 26.06.2015
    PHinske

    PHinske Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.06.2009
    Beiträge:
    547
    Zustimmungen:
    94
    Wenn die ersten beiden Sätze im Anfangspost korrekt wiedergegeben sind, dürfte die Kostenverteilung nach Miteigentumsanteilen beschlossen worden sein.

    Das kann für alle Kostenarten gelten, nur eben nicht für die Heiz- und Warmwasserkosten aus einer zentralen Anlage.
    Wenn eindeutig eine Verteilung nach qm beschlossen worden wäre, dann würde dort dieser zweite Satz nicht stehen.

    Als Eigentümer bekommt man keine Nebenkostenabrechnung, sondern eine Jahresabrechnung aus einer Wirtschaftsperiode.

    "Reklamieren" würde nichts bewirken.
    Wenn schon, dann müsste man beim Amtsgericht Klage gegen die übrigen Eigentümer führen, um den Genehmigungsbeschluss über die Abrechnung ungültig erklärt zu bekommen.

    Große Erfolgschancen würde ich einer solchen Klage nicht einräumen. Denn für mich ist die Verteilung nach ME-Anteilen beschlossen, bis sie durch einen neuen Beschluss evtl. wieder geändert wird.

    @ Christian Martens:
    Wie verstehst du den zweiten Satz?
    Wir können den ja jetzt nicht weglügen und der Verwalter muss exakt diesen Beschluss bei der Abrechnung umsetzen.

    MfG PHinske
     
  6. #5 Martens, 26.06.2015
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Ein Beschluß hat bestimmt zu sein.
    Wenn wirksam beschlossen wurde, daß nach m² abgerechnet wird, dann hat der Verwalter nach m² abzurechnen.
    Er hat aber nicht irgendeinen Wert zu nehmen, der so ähnlich ist, wie die m² der Einheiten, nur weil diese Werte vielleicht grade zur Hand sind (und ein aktuelles Aufmaß des Hauses vielleicht nicht vorliegt).

    Wenn etwas Unmögliches beschlossen wurde, hat der Verwalter zumindest gepennt...

    Christian Martens
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.905
    Zustimmungen:
    4.116
    Sehr lesenswert dazu: OLG Düsseldorf, I-3 Wx 272/07, vor allem Rn. 18. Danach ist ein uneindeutiger Beschluss anfechtbar, ein in sich widersprüchlicher Beschluss sogar nichtig.
     
Thema: Abweichung Miteigentumsanteil - qm-Anteil bei NK-Abrechnung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. miteigentumsanteil berechnungsbeispiel

    ,
  2. 1000stel berechnungsbeispiel

    ,
  3. Berechnung Miteigentümeranteile

    ,
  4. Abweichung qm
Die Seite wird geladen...

Abweichung Miteigentumsanteil - qm-Anteil bei NK-Abrechnung - Ähnliche Themen

  1. Betriebskosten 2018 mit Mieter bereits abgerechnet, Hausverwaltung ändert nachträglich Abrechnung

    Betriebskosten 2018 mit Mieter bereits abgerechnet, Hausverwaltung ändert nachträglich Abrechnung: Ende Juni erhielt ich die Betriebskostenabrechnung 2018 von der Hausverwaltung. Da ich zum Jahresende den Schreibtisch voll habe und nicht mehr...
  2. Kaltwasser abrechnen. Nach Verbrauch?

    Kaltwasser abrechnen. Nach Verbrauch?: Wenn sich in einem Haus mehrere Wohnungen befinden, jedoch nur ein Teil - sagen wir mal 40% - mit Kaltwasserzählern ausgestattet sind, konnte man...
  3. Mieterhöhung bei Wohnung unter 40 qm

    Mieterhöhung bei Wohnung unter 40 qm: Hallo zusammen, in meinem Objekt in Köln habe ich eine Wohnung mit 12,80 qm. Hier würde ich gerne die Miete erhöhen. Der Mietspiegel Köln gibt...
  4. Guthaben aus NK-Abrechnung mit Mietschulden verrechnen

    Guthaben aus NK-Abrechnung mit Mietschulden verrechnen: Hallo zusammen, ich hatte einem meiner Mieter die NK-Abrechnung für 2017 im Oktober 2018 zukommen lassen. Ich teilte ihm mit, dass ich das...
  5. Wohnlaständerung & Diff. Wirtschaftsplan in Abrechnung

    Wohnlaständerung & Diff. Wirtschaftsplan in Abrechnung: Hallo zusammen, auf meinem Konto sind 3 Beträge eingegangen. Nr. 1 ist eine Gutschrift aufgrund der Differenz in der Wohnungsabrechnung. Nr. 2...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden