Abwohnen der Kaution - Rechtslage?

Diskutiere Abwohnen der Kaution - Rechtslage? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Kurzform - Mieter wurde zu Ende Februar fristgemäss gekündigt. Mieter zahlt im Januar 17 keine Miete mehr - morgen habe ich eh Kontakt zu...

  1. #1 the.hein, 08.01.2017
    the.hein

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    Hallo,

    Kurzform - Mieter wurde zu Ende Februar fristgemäss gekündigt.

    Mieter zahlt im Januar 17 keine Miete mehr - morgen habe ich eh Kontakt zu meinem Rechtsanwalt - trotzdem möchte ich mich im Vorfeld schon ein wenig informieren.

    Wenn ich bisher richtig recherchiert habe: Mieter kommt durch Nichtzahlung automatisch in Verzug, ich muss nicht mehr auf Verzug hinweisen.
    Ich kann den Mieter automatisch verklagen, Gerichtskosten und ggfs. weitere Kosten in diesemZusammenhang trägt der Mieter.
    Solange die Miete nicht korrekt bezahlt ist, habe ich ein Einbehaltungsrecht der Kaution?

    Heinrich
     
  2. #2 immobiliensammler, 08.01.2017
    immobiliensammler

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    Theoretisch ja,praktisch gibt es eine aktuelle BGH-Rechtsprechung, wonach die übliche Klausel, dass es auf den Tag des Eingangs beim Vermieter ankommt ungültig ist.

    Die Miete war also am 04.01.2017 fällig und der Mieter somit ab dem 05.01.2017 in Verzug, wenn er aber noch am 04.01.2017 die Zahlung veranlasst hat und das Geld sagen wir morgen oder übermorgen bei Dir eingeht (und der Mieter die "Absendung" bis spätestens 04.01.2017 nachweisen kann) dann wirst Du wohl auf den Kosten für Anwalt und Gericht hängenbleiben.

    Ich würde bis Donnerstag (Verzug + 1 Woche) warten um auf der sicheren Seite zu sein.
     
  3. Nanne

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    Wenn es so ist bist Du auf der sicheren Seite.
     
  4. GJH27

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    Welche sichere Seite inwiefern für was konkret?
     
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  5. #5 anitari, 08.01.2017
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    Wow, das Lieblingswort vieler Deutscher schlechthin.

    Am 4. Werktag des Monats ist der Mieter mit der Mietzahlung automatisch in Verzug, falls die nicht spätestens am 3. Werktag die Miete auf dem Konto des Vermieters war oder bar gezahlt wurde.

    Klar kannste ihn ab Morgen verklagen. Nur kostet das erst mal dein Geld.

    Das hast Du u. U. auch über das Mietende hinaus.
     
  6. #6 immobiliensammler, 08.01.2017
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    Wobei der zweite Halbsatz nach aktueller BGH-Rechtsprechung nicht mehr gilt! Es reicht, dass der Mieter die Überweisung bis spätestens am 3. Werktag veranlasst hat, auf den Eingang kommt es nicht mehr an!
     
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  7. #7 anitari, 08.01.2017
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    Ist mir neu.
    Hast Du da ein AZ?
     
  8. #8 immobiliensammler, 08.01.2017
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  9. #9 the.hein, 08.01.2017
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    Wobei die Kosten hierfür der Mieter (sofern tatsächlich im Verzug) zahlen muss.

    Zum Thema verklagen: Es ist immer eine Frage wie man in den Wald hineinruft - da der Mieter das letzte halbe Jahr wirklich gut in den Wald gebrüllt hat, werde ich mich jetzt (sofern bis Mitte nächster Woche tatsächlich kein Geld am Konto ist) auch nicht zurückhalten.
    Ganz einfach. Da mach ich mir nicht mal nen Kofp - wäre nur schlecht für meine Nerven :)
     
  10. #10 immobiliensammler, 08.01.2017
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    Kann Dich gut verstehen, habe auch so ein Spezialexemplar, da warte ich auch nur auf einen Fehler des Mieters, soll er doch dafür zahlen. Das ist auch der einzige bei dem ich wegen der Rauchmelder die Miete um rund 30 Cent pro Monat erhöhen werde!
     
  11. #11 anitari, 08.01.2017
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  12. Nanne

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    Für "Begriffsstutzige" würde ich sagen: "Lies den Beitrag von TE, dann weißt Du für was.

    Ich spare Dir das Lesen.

     
  13. #13 immobiliensammler, 08.01.2017
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  14. #14 immobiliensammler, 08.01.2017
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    Und wenn der Mieter jetzt am Mittwoch eine Überweisung veranlasst hätte? Wäre der Vermieter dann auch auf der sicheren Seite?
     
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  15. #15 the.hein, 08.01.2017
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    Dann ist mir die Rechtslage egal. Dann hab ich meine Kohle
     
  16. #16 immobiliensammler, 08.01.2017
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    Würdest aber die Kosten für den morgen ja eingeschalteten Anwalt selbst bezahlen, da der Mieter ja nicht in Verzug war, verlass Dich also nicht zu sehr auf Nannes Rat, Du wärst auf der sicheren Seite!
     
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  17. #17 Nanne, 08.01.2017
    Zuletzt bearbeitet: 08.01.2017
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    iiiiiiiiiiiiiiii
     
  18. #18 the.hein, 08.01.2017
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    Mit dem bin ich eh schon länger in Kontakt da er mir die Kündigung formuliert hat.
     
  19. Nanne

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    ..dazu meine Antwort.
    Für "Begriffsstutzige" würde ich jetzt sagen: "Lies die Fragen #1
    Ich spar Dir das Lesen.

    Das nur, wenn, wie #1 "Mieter zahlt im Januar 17 keine Miete mehr."
     
  20. #20 immobiliensammler, 08.01.2017
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    Und ist der Mieter jetzt am morgigen Tag definitiv und hundertprozentig bereits in Verzug oder nicht? Nur wenn er in Verzug ist kannst Du schreiben

    Da der 3. Werktag erst am Mittwoch war wäre ich mir da nicht so sicher, dass er auf der sicheren Seite ist!
     
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