Änderung Abrechnungsmaßstab 70-30 auf 50-50

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von KatjaCorgi, 22.07.2008.

  1. #1 KatjaCorgi, 22.07.2008
    KatjaCorgi

    KatjaCorgi Neuer Benutzer

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    Hallo an alle.

    Wir haben in der Abrechnung 2007 den Verteilerschlüssel 70-30 auf 50-50 verändert. Maßgeblich aus dem Grund, dass das Haus sich energetisch verschlechtert hat und wir dies daher nur fair für die Mieter bedacht hatten. Alle außer EINEM sahen dies genau so. Diesem soll ich nun nachweisen, dass wir als Vermieter dazu berechtigt sind. Das Objekt ist unsaniert und soll in den nächsten Jahren dem Abriss zugeführt werden.

    In Aufzeichnungen finde ich immer nur energetische Aufwertungen, aber niemals Abwertungen und könnte somit Hilfe gebrauchen.

    Danke und Viele Grüße
    Katja
     
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  3. #2 Richardson, 22.07.2008
    Richardson

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    Hallo KatjaCorgi,

    Einwende von deinem Mieter sind möglich, wenn im bestehenden Mietvertrag der Verteilerschlüssel 70 % / 30 % vereinbart wurde und/oder wenn dem Mieter die Abänderung des Verteilerschlüssel nicht vor Beginn der neuen Abrechnungsperiode mitgeteilt wurde.

    Rückwirkende Änderungen sind unwirksam!

    Ich schlage vor, dass du die Differenz (70-30 & 50-50) zunächst ausrechnest. Das heisst: was hätte der Mieter bei dem alten Verteilerschlüssel gezahlt und was bei dem neuen.

    Man muss sich wegen 2 Mark 50 nicht streiten!

    Gruß
    L.R.
     
  4. #3 KatjaCorgi, 23.07.2008
    KatjaCorgi

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    Hey L.R.,

    vielen lieben Dank für deinen Antwort.
    Der liebe mann hat so gut, wie keinen Verbrauch :-)

    Laut der Rechnung entsteht eine Differenz von rund 62,00 €...

    LG
     
  5. #4 michael_the_x, 30.09.2008
    michael_the_x

    michael_the_x Neuer Benutzer

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    Verteilungsschlüssel ändern

    Hallo zusammen,

    ich hätte da eine Frage zum wechseln des Verteilerschlüssels, jedoch umgekehrt, von 50:50 auf 70:30 nach Verbrauch.
    Im Vertrag steht:
    ..... Die von dem Mieter zu zahlenden Neben-und Betriebskosten werden von dem Vermieter- soweit möglich- nach dem tatsächlichen Verbrauch, im übrigen eines nach billigem Ermessen bestimmten Umlegungsschlüssel festgesetzt.Der Verteilungsschlüssel kann von dem Vermieter geändert werden, wenn begründete Veranlassung besteht und der neue Verteilungsschlüssel billigem Ermessen entspricht.

    Ich interpretiere dies so: Ich kann, nach einer schriftlichen Info an die Mieter , den Verteilungsschlüssel ändern ( fürs nächste Jahr natürlich )

    Danke im voraus und Grüße
    Michael
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ja, das besagt diese Klausel, die bei wohnraum jedoch nicht zulässig ist, da sie den Mieter benachteiligt. Damit ist die Klausel hinfällig.
     
  7. #6 michael_the_x, 30.09.2008
    michael_the_x

    michael_the_x Neuer Benutzer

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    d.h ich kann nur um die Einwilligung der Mieter bitten??
    Hat sich schon erledigt...zum 01.2009 tritt eine aktualisierte Fassung der Heizkostenverordnung in Kraft. Wir müssen dann auf 70:30 umstellen.
    Danke
     
Thema: Änderung Abrechnungsmaßstab 70-30 auf 50-50
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