Änderung der Hausordnung

Diskutiere Änderung der Hausordnung im Hausordnung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bin neu hier und habe eine Frage zur Änderung der Hausordnung. Folgende Situation: Ich bin Eigentümer eines 3 Familienhaus und bisher gab...

  1. #1 Melchior, 06.09.2012
    Melchior

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    Hallo, bin neu hier und habe eine Frage zur Änderung der Hausordnung.

    Folgende Situation: Ich bin Eigentümer eines 3 Familienhaus und bisher gab es kaum bis keinen Streit. Als Mietverträge nutzte ich diese gekauften Standardverträge, bei denen lediglich die Eckdaten eingetragen werden müssen. Bestandteil dieser Vordrucke sind auch ziemlich generell gehaltene Hausordnungen.

    Konkret streiten sich zwei Parteien teils heftig und lauthals im Treppenhaus. Dies bemängelte schon die Dritte Partei im DG.
    Gestritten wird darum: Im EG stehen Möbel und Schuhe im Treppenhaus, aus dem 1. OG tropft das Wasser beim Blumengießen auf die Terrasse. Außerdem unterhält sich der Mieter im 1.OG über den Balkon lautstark mit den Nachbarn im Haus nebenan.
    Ich habe bereits das Gespräch mit beiden Parteien gesucht, außer Beschwichtigungen oder Schuldzuweisungen aber nichts konkretes erreicht.

    Meine Frage wäre, ob eine Hausordnungsänderung sinnvoll wäre, was ich dabei beachten müsste. Oder ob es möglicherweise andere Möglichkeiten gibt, die Streithähne zu versöhnen.
     
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  3. #2 Papabär, 06.09.2012
    Papabär

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    Hallo Melchior,

    eine Hausordnung zu ändern kann u.U. auch nach hinten los gehen.

    Ich würde mir die vorhandene Hausordnung mal Stück für Stück anschauen. Die meisten der genannten Probleme sollten auch in einer 08/15-Hausordnung geregelt sein.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Das vermute ich mal am ehesten. Frage die doch mal, ob sie Streit brauchen, um sich glücklich(er) zu fühlen.
     
  5. #4 Tobias F, 07.09.2012
    Zuletzt bearbeitet: 07.09.2012
    Tobias F

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    Dadie Hausordnung, wie allgemein sie auch formuliert sein mag, i.d.R. Bestandteil des Mietvertrages ist kannst Du diese nicht ohne Zustimmung deiner Vertragspartner einseitig ändern.



    Hierzu braucht es auch keine Änderung der Hausordnung, sondern den Hinweis an die Mieter das sie die Fläche hinter der Wohnungstür gemietet haben - und nicht auch nur anteilig das Treppenhaus.
    Setze ihnen eine Frist die dort gelagerten Möbel zu entfernen.
     
  6. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Da es sich meist bei Treppenhäuser auch um Fluchtwege handelt, haben Möbel dort nichts zu suchen. Im Zweifel hilft da auch die Feuerwehr mit Auskunft weiter.
    Vielleicht kann man ja gegen das Tropfwasser konkret was unternehmen (Übertopf oder Tropfunterlage!).
    Denn manchmal denken die Streithähne einfach nicht nach, denn sie wollen sich ja streiten!
     
  7. #6 Papabär, 07.09.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Genau ... und daher würde ich die Parteien auch nicht direkt darauf ansprechen (wie von Berny vorgeschlagen) - am Ende schließen die sich noch zusammen und suchen sich einen neuen Feind.

    Wenn man dann als Vermieter grad´ ungünstig in der Gegend rumsteht ... :040sonst:
     
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