Änderung eines Mietvertrages nach Kauf möglich?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Wohnraum" wurde erstellt von Antons, 03.09.2013.

  1. Antons

    Antons Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    ich habe vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft auf dem sich noch ein altes Fachwerkhaus befindet. In diesem Haus wohnt eine 83 Jährige Dame. Im Grundbuch ist eingetragen, dass Sie dort lebenslanges Wohnrecht hat. Die Miete wurde vor 30 Jahren auf 300,00 DM (warm) festgelegt. Heute sind es 178,95€ warm. Ich muss für Wasser und Gas aufkommen. Diese Kosten übersteigen die Miete, die ich mit diesem Haus einnehme. Ist eine Mieterhöhung aufgrund der steigenden Energiekosten möglich? Das kann doch nicht sein, dass Mietverträge, die vor 30 Jahren vom Vorbesitzer festgelegt wurden noch Gültigkeit haben. Zudem ist das Haus abrissreif (was ich auch tun möchte). Investitionen in das Haus lohnen nicht mehr. Die Mieterin möchte aber nicht ausziehen. Habe ich da irgendeine Möglichkeit die Miete zu erhöhen bzw. die Mieterin zum Auszug zu bewegen?

    Gruß
    Michael
     
  2. AdMan

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  3. kathi

    kathi Gesperrt

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    Du darfst schon die Miete erhöhen, aber so minimal, dass es fast witzlos ist.
    Zuerst müsstest du zumindest die Kosten für Heizung rausrechnen, da das eigentlich nicht mehr zulässig ist und dann von dem Rest 20% erhöhen und das wars dann erstmal für die nächsten 3 Jahre.
    Rausbekommen wirst du die alte Dame nicht, wenn sie nicht freiwillig ausziehen möchte. Geld/Hilfe für einen Auszug kannst du ihr mal anbieten, aber ob sie es annehmen wird ist fraglich.
     
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