Änderung m² ?

Diskutiere Änderung m² ? im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, hier gleich meine 2. Frage: Meine BK Abrechnung 2004 (ja, ich weiß, ist schon älter aber wir zanken noch....) wurde unerwartet...

mixer

Neuer Benutzer
Dabei seit
08.11.2006
Beiträge
3
Zustimmungen
0
Hallo zusammen,

hier gleich meine 2. Frage: Meine BK Abrechnung 2004 (ja, ich weiß, ist schon älter
aber wir zanken noch....) wurde unerwartet und ohne aussagekräftigen Beleg um mehrere m² "sozusagen erweitert".
Die Heizkosten wurden für den Abrechnungszeitraum 2004 gemäß Mietvertrag (und Zusätzen) entsprechend den m² abgerechnet.
Die BK jedoch wurden nun nach einer neuen m² Menge berechnet (mehr als zuvor). Dies leitet der Eigentümer aus einer Vermessung eines vereidigten Vermessungsbüros, die jedoch bereits vor 5 Jahren stattgefunden hat, herbei. Diese Vermessung hat auch stattgefunden, trotz entsprechender Bitte habe ich jedoch nie die detaillierten Ergebnisse in Schriftform erhalten. Auch bei der o.g. BK Abrechnung habe ich lediglich einen "Zettel" gefunden, auf dem die alte und neue Wohnfläche gegenüber gestellt wird.

Unabhängig davon, das es Zusatzvereinbarungen gibt ist meine Frage:
Kann der Vermieter so ohne weiteres ein 5 Jahre altes Gutachten hernehmen und in einer einzelnen Abrechnungsperiode Heizkosten nach m² X und BK nach m² Y abrechnen? Kurz: Ist diese Abrechnung Korrekt oder lohnt sich Gegenklage?

Letzte Frage: Kann ich vom Vermieter, ohne Gerichtsbeschluss, die Herausgabe der detaillierten Berechnungen incl. Grundrisszeichnungen nach der neuen Vermessung fordern?

Nochmals Danke für's lesen

mixer
 
#
schau mal hier: Änderung m² ?. Dort wird jeder fündig!

Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren

Heizer

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
14.10.2006
Beiträge
2.396
Zustimmungen
3
Warum nimmst Du nicht einfach mal selber das Lineal und misst nach?

Es ist durchaus üblich das die m² für die Heizkosten und die m² für die restlichen Nebenkosten unterschiedlich sein können da hier unter Umständen andere Flächen zu berücksichtigen sind. Nicht alle im Mietvertrag vermieteten Flächen sind auch beheizbare Flächen und somit nicht in der Heizkostenabrechnung zu berücksichtigen. Dies betrifft u.a. Nebengebäude, Garagen, Terassen, Balkone, Keller etc.
 

mixer

Neuer Benutzer
Dabei seit
08.11.2006
Beiträge
3
Zustimmungen
0
Hi,

Danke für die Antwort. Den ersten Satz hättest Du Dir allerdings sparen können :motzki

Es existiert ja ein Gutachten, welches ich im Grundsatz erst mal nicht anzweifele.
Bloß habe ich bisher nie die Gelegenheit bekommen, das Gutachten in schriftlicher Form zu erhalten.

Ansonsten hast Du den Sinn meiner Fragestellung offenbar nicht verstanden....
Oder ich habe mich missverständlich ausgedrückt.?

Jemand noch Tipps?
 

Capo

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
23.04.2006
Beiträge
4.801
Zustimmungen
5
Vielleicht habe ich es ja auch missverstanden, aber mE willst:
1. Klagen, weil sich die Abrechnungsgrößen geändert haben.
2. Das Gutachten sehen, obwohl du es nicht anzweifelst.

Daraus schließe ich, dass du dem Vermieter nicht zutraust, die qm Angaben aus dem Gutachten in die Abrechnung zu bringen. Außerdem willst du einen Nachweis, dass ihr bisher zuwenig gezahlt habt, oder?

Ich bezweifel zwar, dass der Vermieter dir das Gutachten vorlegt (schließlich hat er dafür eine Menge Geld gezahlt) und du wirst auch nicht die bisher zu wenig bezahlten Nebenkosten/ Mietzahlungen erstatten, oder? Welchen Sinn soll also deine Aktion haben? Willst du eine Erfolgsgarantie von uns, falls du klagst? Die wird es hier nicht geben.
 

Heizer

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
14.10.2006
Beiträge
2.396
Zustimmungen
3
Dann erklär Deine Frage bitte noch Mal für Dummis wie mich :wand:
 

lostcontrol

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
04.08.2006
Beiträge
16.857
Zustimmungen
946
also ich würd da auch eher die klappe halten...
es sei denn du willst unbedingt nachzahlen müssen!
sei doch einfach froh, dass du gut weggekommen bist.
 

Heizer

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
14.10.2006
Beiträge
2.396
Zustimmungen
3
Ich denke das mit der Nachzahlung hat sich wohl erledigt da die alten Nebenkostenabrechnung ja eh durch sind und nicht mehr geändert werden können nach so langer Zeit.

Aber ich würde Dir doch raten mal selber nachzumessen wenn Dir das keine Ruhe läßt. Oder selber einen Gutachter mit einer Vermessung beauftragen. Aber das kostet. Und wenn die Abweichung innerhalb der Toleranzgrenze liegt wirst Du auf den Kosten sitzen bleiben.
 

Cesar

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
04.10.2006
Beiträge
202
Zustimmungen
1
Original von Heizer
Ich denke das mit der Nachzahlung hat sich wohl erledigt da die alten Nebenkostenabrechnung ja eh durch sind und nicht mehr geändert werden können nach so langer Zeit.

Aber ich würde Dir doch raten mal selber nachzumessen wenn Dir das keine Ruhe läßt. Oder selber einen Gutachter mit einer Vermessung beauftragen. Aber das kostet. Und wenn die Abweichung innerhalb der Toleranzgrenze liegt wirst Du auf den Kosten sitzen bleiben.


:geil Du meldest Dich und bekommst eine Nachzahlung.....
was´n das?
Hör auf die Leute die Moos auf dem Rücken haben (die Erfahrung haben).


Gruß

Cesar :hase
 
Thema:

Änderung m² ?

Änderung m² ? - Ähnliche Themen

Mieter entfernt Bodenbeläge - Vorteilsausgleich (neu für alt)-Problematik, leider eilig: Liebe Schwarmintelligenz, Ich wäre dankbar für Eure Meinungen und Hinweise jeder Art. Es geht um die ehemaligen Eigentümer meines Ende 2019...
Mietnomaden - Rausgeklagt, aber hier die ganze Geschichte...: Hallo zusammen, ich möchte euch folgenden Fall schildern, leider ist die Sache etwas kompliziert und ich versuche es so einfach wie möglich zu...
Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter: Hallo, ich bin recht neu und noch nicht so erfahren als Vermieter und habe jetzt ein Problem mit einem neuen "Mieter". Kurz zum Sachverhalt: Ein...
Änderung Betriebskostenvorrauszahlung nach Eigentümerwechsel: Guten Tag, wir haben im April diesen Jahres ein ZFH erworben in der eine WHG vermietet ist, die andere seit Mitte Oktober selbst bewohnt wird...
Änderung der Flächen nach Neuvermessung - Auswirkung auf Nebenkostenabrechnung: Hallo zusammen, angenommen ein älteres MFH 6 WE wird vermietet. Die Nebenkosten werden über die Wohnfläche abgerechnet. Die...

Sucheingaben

abweichung m

,

Änderung m

,

bk abrechnung bei m

,
darf der vermieter ein altes hausgutachten
, heizkosten üblich m, änderung der wohnfläche in der bk, betriebskostenabrechnung änderung m², m²/y, änderung der m² nach neuvermessung
Oben