Änderung Personenzahl für NK im Jahr

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von alexis, 22.03.2007.

  1. alexis

    alexis Benutzer

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    Hallo miteinander,
    wie ist es richtig zu handhaben, wenn sich die Bewohneranzahl einer Wohnung während des Jahres ändert. Wie ist es für die NK-Vorauszahlung korrekt?

    -Gleiche Höhe wie bisher weiterzahlen lassen und Differenz mit der Abrechnung
    am Ende des Abrechnungszeitraums verrechnen?

    -Im laufenden Jahr die Vorauszahlung anpassen?

    - wie ist es, wenn ich zwar duch Zufall Kenntnis habe, dass sich die Personen zahl
    geändert hat, aber durch die Mieterin hierüber bisher noch nicht informiert wurde.

    Vielen Dank für Eure Hilfe !
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 22.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    das wäre eine möglichkeit. kommt halt drauf an, welche posten denn personenzahlabhängig abgerechnet werden...

    das ist es, was ich machen würde. schon damit die nachzahlung nicht allzu hoch wird. das mag ja niemand - die mieter nicht und die vermieter auch nicht, weil sie dann dem geld hinterherrennen müssen und die gefahr gross ist, dass die mieter zum mieterschutzbund rennen (bei rückzahlungen tun sie das ja nie *g*).

    wenn tatsächlich jemand auf dauer eingezogen ist, dann MUSS der vermieter informiert werden! wenn's allerdings nur ein längerfristiger besuch ist eben nicht.
    falls das auf dauer ein zusätzlicher bewohner werden soll, dann MUSS sogar die erlaubnis des vermieters eingeholt werden - ansonsten ist das ein verstoss gegen den mietvertrag!

    ruf da doch einfach mal an und frage nach, wie das denn ist. wenn für dich nichts dagegen spricht, dass da jemand zusätzlich wohnt, dann wäre nur zu klären ob das ein untermietverhältnis ist (das von dir zu genehmigen wäre) oder der partner.
    und wenn du nichts dagegen hast, dass der oder die eingezogen ist, dann erhöhe die vorauszahlung entsprechend und alles ist ok.

    evtl. wäre zu überlegen, ob ein neuer mietvertrag gemacht werden muss, in dem beide mieter eingetragen sind (wegen der haftungsfrage), zudem könntest du genaugenommen auch die kaltmiete ein klein wenig anheben, da bei doppelter personenzahl ja auch mehr abnutzung stattfindet. fände ich persönlich jetzt zwar überzogen, aber da wärst du bei weitem nicht der erste, der das macht.

    in jedem fall sollte das SCHRIFTLICH festgehalten werden, wenn eine zusätzliche person einzieht - schon weil das sonst haarig werden kann bezüglich der personenzahlabhängigen posten in der betriebskostenabrechnung - sonst könnte da womöglich mit verweis auf den mietvertrag mit nur einer person später einspruch erhoben werden.

    aber eigentlich sehe ich ausser beim müll eigentlich keinen posten in den betriebskosten, für den eine personenabhängige abrechnung tatsächlich sinn ergeben würde. fürs wasser habt ihr ja hoffentlich zähler...
     
Thema: Änderung Personenzahl für NK im Jahr
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