AFA 2,0% oder 2,5%

Diskutiere AFA 2,0% oder 2,5% im Buchhaltung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, wenn ich eine alte Bauern-Scheune kaufe, die 1910 gebaut wurde, allerdings 1990 nahezu bis auf die Grundmauern kernsarniert wurde und zu...

  1. #1 Neolino, 06.05.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    wenn ich eine alte Bauern-Scheune kaufe, die 1910 gebaut wurde, allerdings 1990 nahezu bis auf die Grundmauern kernsarniert wurde und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde, kann ich dann dennoch 2,5% AFA annehemen, da die erstmalige Errichtung der Scheune vor 1925 lag?

    Danke und Gruß Neo
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: AFA 2,0% oder 2,5%. Dort wird jeder fündig!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 taxpert, 07.05.2018
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    598
    Zustimmungen:
    575
    Ort:
    Bayern
    Aus dem Bauch raus würde ich sagen, dass nur 2% AfA anzusetzen sind.

    Begründung:
    Durch den umfassenden Umbau
    ist steuerlich ein "neues" Wirtschaftsgut entstanden. Das verbleibende "alte" AfA-Volumen stellt dann AHK des "neuen" Wirtschaftsgutes dar, das "alte" Wirtschaftsgut ist damit steuerlich untergegangen.

    Schaue morgen -wenn ich Zeit finde!- aber mal im Kommentar nach.

    taxpert
     
    immobiliensammler und Andres gefällt das.
  4. #3 Melanie123, 07.05.2018
    Melanie123

    Melanie123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    15.10.2014
    Beiträge:
    134
    Zustimmungen:
    70
    Hallo,

    im Zweifelsfall vertraue lieber Taxpert. Ich hatte das Thema vor einigen Jahren mal gegoogelt und Hinweise gefunden, dass darauf abgestellt wird, was und wieviel alt (z.B. Keller) und wieviel neu ist.

    Hintergrund ist, dass mein Vater 1979 ein Haus Bj. ca. 1900 gekauft hat, das nach dem Krieg neu aufgebaut wurde und mit 2,5% abgeschrieben wird. Allerdings ist dieses Haus voll unterkellert und zweigeschossig beidseitig angebaut, also im Verhältnis schon sehr viel alte Substanz.
    Es könnte also sein, dass es darauf ankommt, was "nahezu bis auf die Grundmauern kernsarniert" 1. konkret und 2. verhältnismäßig bedeutet.

    Da mein Steuerberater sagte, ich soll es einfach wie bisher weiterlaufen lassen, habe ich mich nicht weiter darum gekümmert. Aber mich interessiert es auch grundsätzlich. Als ich bei einem konkreten Objekt mal den Makler danach fragte, wie es dort gehandhabt wird, hat der noch nicht mal meine Frage verstanden.

    Liebe Grüße,

    Melanie
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.761
    Zustimmungen:
    888
    Hattest Du etwa was anderes erwartet...?
     
  6. #5 taxpert, 11.05.2018
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    598
    Zustimmungen:
    575
    Ort:
    Bayern
    Hat jetzt leider doch etwas länger gedauert!

    Die Literatur gibt zu dieser Konstellation leider nicht so richtig was her! Es wird grundsätzlich nur auf die "Fertigstellung" und die dazu ergangene Kommentierung zu §6 EStG verwiesen.

    Grundsätzlich würde ich jedoch bei meiner ersten Einschätzung bleiben, dass deswegen
    ein neues Wirtschaftsgut entstanden ist. Als Fundstelle kann man hierzu BFH, Urteil vom 29. Juni 2011 - IX R 35/10 - heran ziehen. Ist zwar grundsätzlich zum FördGG ergangen, dürfte hier aber auch anwendbar sein.


    Danke für die Blumen (rot wird)!

    Immobilienmaklern, Versicherungsvertretern oder Bankern kann man bei steuerlichen Fragen ebenso gut vertrauen wie z.B. seinem Friseur oder Stammtischbrüdern/-Schwestern!

    taxpert
     
  7. #6 Neolino, 12.05.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Prima, vielen Dank für die Mühe und Kommentare!
    Ich werde dann mal 2,5% versuchen aber mit 2% kalkulieren.
     
  8. Anzeige

    Guck mal HIER.... Dort gibt es nützliche Infos!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: AFA 2,0% oder 2,5%
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. afa 2 5%

    ,
  2. erhöhte afa 2 5%

    ,
  3. afa 2 5% oder 2%

Die Seite wird geladen...

AFA 2,0% oder 2,5% - Ähnliche Themen

  1. AFA bei geerbtem Haus

    AFA bei geerbtem Haus: Hallo. Habe im Jahr 2016 ein Haus geerbt und mach jetzt die Steuer für das Jahr 2017. Das Haus wurde vom meinem Vater an mich vererbt. Erbaut...
  2. Frage zur AFA Altbauten

    Frage zur AFA Altbauten: Hallo miteinander, ich habe eine grundsätzliche Frage zur Afa Ermittlung: Ich bin mit einem Makler im Gespräch bzgl. des Kaufs eines...
  3. Kaufpreisfälligkeit noch 2018 sinnvoll wg. Afa?

    Kaufpreisfälligkeit noch 2018 sinnvoll wg. Afa?: Hallo zusammen, ich stehe vor dem Kauf einer ETW. Grundsätzlich Übergang zum 01.01. mit dem Verkäufer vereinbart, damit sauberer Jahresschnitt....
  4. AfA bei Erbschaft

    AfA bei Erbschaft: Hallo, im Januar 2017 habe ich ein Einfamilienhaus geerbt. Dieses haben meine Eltern im Jahr 1999 als Neubau vom Bauträger gekauft und immer...
  5. Afa - noch zwischen Mietende und Verkauf?

    Afa - noch zwischen Mietende und Verkauf?: Reihenhaus immer vermietet, über 20 Jahre. Letzte Mieter zum 28. Feb. 2017 ausgezogen. Haus verkauft. Übergabe 20.06.2017. Ist die Afa bis Juni...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden