AfA - ab wann?

Diskutiere AfA - ab wann? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Guten Tag Forumsgemeinde, die Gebäude-Afa kann im Jahr des Erwerbs ja taggenau erst ab der wirtschaftlichen Nutzung angesetzt werden. Ab...

  1. #1 Mattieu, 09.04.2014
    Mattieu

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    Guten Tag Forumsgemeinde,

    die Gebäude-Afa kann im Jahr des Erwerbs ja taggenau erst ab der wirtschaftlichen Nutzung angesetzt werden.

    Ab wann wäre das in meinem Fall eines vermieteten EFH, wenn

    - der Mietvertrag den Beginn des Mietverhältnisses auf den 1.8.2013 datiert,

    - der Mietvertrag den Beginn der Mietzahlung auf den 01.09.2013 festlegt (erster Monat mietfrei),

    - die Übergabe der Mietsache bereits am 27.06.2013 stattfand (mit auf diesen Tag datiertem Übergabeprotokoll),

    - die Eintragung ins Grundbuch auf meinen Namen erst 5.11.2013 erfolgte.


    Danke für Eure Einschätzungen.
     
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  3. sara

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    Afa - Beginn mit Übergang Nutzen und Lasten.

    wann du das Haus wirtschaftlich lt. Kaufvertrag übernommen hast.
     
  4. #3 Mattieu, 11.04.2014
    Mattieu

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    Soweit ich weiß, schweigt sich der Kaufvertrag darüber aus.
    Der Vertrag ist ein wenig unübersichtlich, da es sich um eine Erbauseinandersetzung handelt und die Immobilie nur ein Teil des Nachlasses ist, der darin behandelt wird. Der Übergang ist zum Beispiel an das Vorliegen eines Erbscheins geknüpft, der in dem Vertrag aber erst beantragt wird.
    Ich muss nochmal genau nachschauen.

    Zumindest dürfte der mietvertragliche Beginn des Mietverhältnisses am 01.08.2013 die wirtschaftliche Nutzung für die Afa ausreichend belegen.
     
  5. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Die Nutzung hattest du dann schon, dann ist das wohl auch OK.

    Ich habe im letzten Jahr auch einen Erbauseinandersetzungsvertrag durchführen lassen. Da ist der rechtliche Übergang (Kosten u. Nutzen) des Hauses aber auch genau benannt. Die Eintragung in Grundbuch ist ca. zwei Monate später erfolgt.
     
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