AfA-Abschreibung

Diskutiere AfA-Abschreibung im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ! Hab ein älteres Haus gekauft, viel renoviert, umgebaut und jetzt vollständig vermietet. Steuerlich kann ich wohl nur 2,5 %...

  1. Monte

    Monte Gast

    Hallo !

    Hab ein älteres Haus gekauft, viel renoviert, umgebaut und jetzt vollständig vermietet.

    Steuerlich kann ich wohl nur 2,5 % Abschreibung ansetzen, - auch für die Umbaukosten vor der Vermietung ?
    Auch angefallene Kosten für die städtische Strassenerneuerung dazunehmen ?

    Sind Grunderwerbssteuer und Notar (vom Vorjahr) aussen vor ? Mal hört man so mal so.

    Kann jemand verbindlich antworten ?

    Vileen Dank !
    Harald
     
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  3. Andres

    Andres
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    Baujahr also vor 1925? Denkmalschutz?

    Wie auch immer der Prozentsatz sein mag: Abgeschrieben wird nur der Anteil des Kaufpreises, der auf die Bebauung entfällt. Das Grundstück bleibt steuerlich unberücksichtigt.


    Das kommt auf die Kosten dieses Umbaus an. Ab 15 % des Kaufpreises innerhalb von 3 Jahren ab Anschaffung liegt sog. "anschaffungsnaher Aufwand" vor und die Kosten müssen dann zusammen mit dem Kaufpreis abgeschrieben werden. Das will man eher vermeiden, aber das hätte man sich dann etwas früher überlegen müssen.


    Das sind gewöhnliche Werbungskosten, die nicht abgeschrieben werden müssen, sondern sofort in dem Jahr, in dem sie angefallen sind, vollständig abgezogen werden.


    Kaufnebenkosten wie GrESt, Notargebühren oder Maklerprovisionen werden im Verhältnis Grundstückswert:Gebäudewert aufgeteilt. Der auf die Bebauung entfallende Anteil wird mit dem Kaufpreis zusammen abgeschrieben, der Rest bleibt unberücksichtigt.

    Dass Kosten schon in Kalenderjahren vor (oder auch nach) der Vermietung anfallen, ist nicht weiter tragisch. Sie sind trotzdem zu berücksichtigen.


    Ja, ein Steuerberater.
     
  4. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ich steige hier mal ein. Ich habe dieses Jahr eine Küche von meinen ehem. Mietern abgekauft. Herd und Abzugshaube 200€, Küchenschränke 800€.

    Kann ich das jetzt sofort oder über 2 Jahre absetzen? Ist ja alles gebraucht.

    Kühlschrank habe ich neu gekauft 1400€. Wie ist da die AFA?
     
  5. Andres

    Andres
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    Nein. Was hat das damit zu tun?


    Damit GWG und sofort voll abzugsfähig.


    Das was weniger geschickt. In dieser Form wäre das als allgemeine Kücheneinrichtung über 10 Jahre abzuschreiben. Cleverer wäre gewesen, den Herd teurer zu kaufen (vielleicht so etwa 410 € :91:), die Abzugshaube und alle weiteren Geräte separat für etwa 200 € zu kaufen und die Schränke dann bei ebenfalls 400 € anzusetzen. Ergebnis: Für den Mieter identisch, für dich sofort voll abzugsfähig.


    7 Jahre.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    O.K., dann nennt man das wohl Anfängerfehler. :erschreckt011:

    Vielen Dank für Deine Hilfe:068sonst:
     
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