AfA bei Erbschaft

Diskutiere AfA bei Erbschaft im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, im Januar 2017 habe ich ein Einfamilienhaus geerbt. Dieses haben meine Eltern im Jahr 1999 als Neubau vom Bauträger gekauft und immer...

  1. garmi

    garmi Neuer Benutzer

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    Hallo,

    im Januar 2017 habe ich ein Einfamilienhaus geerbt. Dieses haben meine Eltern im Jahr 1999 als Neubau vom Bauträger gekauft und immer selbst genutzt. Der Kaufvertrag liegt mir vor. Eine Aufteilung zwischen Grundstückswert und Baukosten ist damals im Kaufvertrag nicht erfolgt. Seit September 2017 ist die Immobilie vermietet. Mit meiner Steuerberaterin habe ich bald ein Gespräch. Da Steuerberater auch nicht immer alles wissen, möchte ich vorbereitet sein.

    Fragen:
    1) Um den Grundstückswert von 1999 zu ermitteln würde ich auf den Gutachterausschuss zugehen. Weil den brauche ich ja für die die Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage. Richtig? Oder gibt es andere Möglichkeiten?

    2) Als Erbe trete ich ja in die Rechte des Vererbers ein. Also muss ich die in 1999 vorgeschriebene AfA verwenden. Lag die bei 2 %?

    3) In 2017 habe ich zum Zwecke der Vermietung die Immobilie hergerichtet. Damit habe ich im März begonnen. Kann ich dann die Abschreibung anteilig ab März 2017 beginnen lassen?

    Vielen lieben Dank vorab für die Hilfe.

    Jörg
     
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  3. #2 taxpert, 02.07.2018
    Zuletzt bearbeitet: 02.07.2018
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Der Gutachterausschuss ist die eine Möglichkeit!

    Man kann das Feld AfA auch leer lassen und das FA die Arbeit machen lassen!

    Alternativ kann man auch die "Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung" auf der Internetseite des BMF verwenden! Einfach Grundstücksart, Baujahr (1999), Datum des Kaufvertrages (xx.xx.1999), die Anzahl der Garagenplätze und die Grundstücksgröße eingeben und dann mit dem Bodenrichtwert "rumspielen" bis der tatsächliche Kaufpreis rauskommt!

    Ja, §7 Abs.4 EStG wurde 1964 eingeführt und die AfA für Wohnimmobilien ist seitdem 2%!

    Nein, nicht erst ab März 2017! Grundsätzlich kann die AfA ab dem Erbfall, also Januar 2017 in Anspruch genommen werden! Es sei denn, im Januar und Februar war noch keine Vermietung , sondern z.B. Selbstnutzung geplant! Im Übrigen ist das AfA-Volumen für die Jahre 1999 bis 2016 wegen der Selbstnutzung steuerlich verloren.

    taxpert
     
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