AfA bei geerbter alter Immobilie

Diskutiere AfA bei geerbter alter Immobilie im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich habe ein Einfamilienhaus, Bj. 1949, letzte Gebäudeverbesserung 1959, geerbt, was bisher immer eigengenutzt und dementsprechende keine...

  1. #1 kalle1995, 22.11.2017
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    kalle1995 Neuer Benutzer

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    Hallo, ich habe ein Einfamilienhaus, Bj. 1949, letzte Gebäudeverbesserung 1959, geerbt, was bisher immer eigengenutzt und dementsprechende keine AfA steuerlich geltend gemacht wurde. Jetzt habe ich das Haus vermietet und bei der Steuererklärung AfA geltend gemacht. Dies wurde jedoch vom FA abgelehnt mit der Begründung, dass das Haus durch das Baujahr schon abgeschrieben war und mir durch die Erbschaft keine Anschaffungskosten entstanden sind.
    Durch die Eigennutzung wurde jedoch die AfA nie in Anspruch genommen. Habe ich jetzt Anspruch auf die AfA oder ist die Begründung des FA richtig? Ich hoffe, mir kann da jemand Auskunft, evtl. mit Rechtshinweise, geben.

    Danke
     
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  3. #2 immobiliensammler, 22.11.2017
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    Der Erbe tritt in die Fuß-Stapfen des Erblassers, kann also die Afa geltend machen die dieser auch hätte geltend machen können. Auch wenn eine Eigennutzung vorliegt wird die Afa für die jeweiligen Jahre verbraucht. Wenn eine Immobilie z.B. 40 Jahre selbstgenutzt und dann vermietet wird kann auch nur noch die Afa für 10 Jahre angesetzt werden (bei Baujahr 1949). Da hier also mehr als 50 Jahre vergangen sind ist schlichtweg keine Afa mehr übrig!

    Insofern ist das FA wohl im Recht!
     
    sara gefällt das.
  4. #3 taxpert, 22.11.2017
    taxpert

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    Das FA hat Recht!

    Nachzulesen in R7.4 Abs.10 Satz 1 2.) EStR, Beispielsrechnung Unter H7.4 EStH "AfA nach Nutzungsänderung"

    taxpert
     
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