AfA bei Vermietung nach Eigennutzung

Diskutiere AfA bei Vermietung nach Eigennutzung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, als Neu-Vermieter habe ich bislang schon einige Dinge hier im Forum klären können und möchte mich für euren Eifer hier noch...

  1. #1 fettercharlie, 03.05.2014
    fettercharlie

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    Hallo zusammen,

    als Neu-Vermieter habe ich bislang schon einige Dinge hier im Forum klären können und möchte mich für euren Eifer hier noch einmal bedanken.

    Bei einem Problem bin ich aber noch nicht weitergekommen:

    Die Steuer :15:
    Grundsätzlich muss ich wohl in diesem ersten Jahr der steuerlichen Veranlagung mal zu einem Berater, wollte mich aber vorher schon mal mit Basis-Informationen versorgen.

    Folgende Situation:

    Wohnungskauf (ohne Grundstück) im Jahr 2010 inkl. Küche --> 100.000 € + 4.000 € Küche
    Einbau von Hausautomation und neuen Küchengeräten in 2011 --> 1.800 € + 1.400 €
    Vermietung ab 2013 --> logischerweise mit neuen Geräten und Automation.

    Jetzt die Frage:
    Die Afa für die 2010 Investition ist mir klar (50 Jahre Wohnung + 10 Jahre Küche).
    Wie verhält es sich mit den zusätzlichen Investitionen zum Zeitpunkt der Eigennutzung ?

    Vielen Dank für jeden Hinweis, damit ich nicht völlig dumm zum Berater komme...

    Beste Grüße

    FetterCharlie
     
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  3. Andres

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    Kücheneinrichtung über 15 Jahre, Küchengeräte nur über 10.


    Küche sollte jetzt klar sein, die Elektroinstallation wird man vermutlich dem Gebäude zurechnen und mit diesem zusammen abschreiben. Der Ansatz als Instandhaltungsaufwendung (und damit Verteilung auf bis zu 5 Jahre) dürfte hier ungünstig sein, da man dann 40 % der Investition auf jeden Fall verliert (Jahre 2011 und 2012). Aber das soll der Profi austüfteln.
     
  4. #3 fettercharlie, 06.05.2014
    fettercharlie

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    Danke Dir. Montag ist dann der Termin mit dem Steuerberater und dann sehen wir mal was dabei rauskommt...
     
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