AFA Grundlage

Diskutiere AFA Grundlage im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo! Ich habe steuerlich einen strategischen Fehler begangen. Ich habe ein stark renovierungsbedürftiges Haus gekauft, renoviert und selbst...

  1. dino

    dino Neuer Benutzer

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    Hallo!

    Ich habe steuerlich einen strategischen Fehler begangen. Ich habe ein stark renovierungsbedürftiges Haus gekauft, renoviert und selbst genutzt. Somit keine Möglichkeit der Werbungskosten nutzen können.

    Nach 2 Jahren muss ich berufsbedingt ausziehen und vermiete das Haus nun.

    Wie sind die Renovierungskosten zu sehen? Ist das noch Anschaffungsnaher Aufwand, den ich nun wenigstens mit 2% pro Jahr abschreiben kann (die 15% Hürde ist jedoch nicht erreicht).

    Kann hier jemand helfen?

    Danke!
     
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  3. #2 Michael_62, 12.10.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Nein.

    Aber kläre das nochmal sicherheitshalber mit einem Steuerberater. Auch eine verbindliche Auskunft seitens des Amtes wäre denkbar, die gibt es aber auch nicht mehr umsonst.

    Und...: Beim Vermieten kannst du generell 2% des Anschaffugswertes pA ansetzen, bei nachgewiesener kürzerer Restnutzungszeit auch mehr.

    Aber nur der Immobilie. Boden nutzt sich nicht ab.

    Du kannst aber eine Abrissrücklage ansparen, das ist zulässig, wenn abzusehen ist, das das Gebäude im letzten Teil der Nutzungsperiode ist oder eine weitere Nutzung nicht mehr wirtschaftlich ist.

    :wink
     
  4. #3 Christoph, 13.10.2009
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

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    Ich war in einer ähnlicher Situation...

    Die großzügigen AFA gibt es eh nicht mehr aber die 2 % schon ,die du dann auf 50 Jahre verteilen kannst. Ich empfehle wenigstens einen HILO, der das ganze Objekt dann zusammenrechnen und finanzamtkonform aufbereiten kann.
    Nicht zu vergessen, daß auch Schuldzinsen aus der Finanzierung ( neben dem anderen Üblichen wie Reparaturen, Verwaltung, etc.) voll abgesetzt werden können
     
Thema: AFA Grundlage
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