AFA jahresweise + Eigenheimzulage kassieren

Diskutiere AFA jahresweise + Eigenheimzulage kassieren im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, habe mal 2 wichtige Fragen. Ich habe 2003 eine ETW gekauft und dort selbst etwas über 5 Jahre gewohnt und auch die Eigenheimzulage für...

  1. #1 Klaus971, 23.03.2010
    Klaus971

    Klaus971 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    habe mal 2 wichtige Fragen.
    Ich habe 2003 eine ETW gekauft und dort selbst etwas über 5 Jahre gewohnt und auch die Eigenheimzulage für diese 5 Jahre kassiert. Dann vermietet. Meine Mieterin kündigt nun zum 30.Juni 2010.

    Das Jahr 2010 ist seit Fertigstellung das 8. Jahr!

    Frage 1: kann ich die degressive Abschreibung von 5% für das ganze Jahr 2010 steuerlich geltend machen, auch wenn die Mieterin im Juni auszieht und ich die ETW evtl. im Herbst verkaufe?
    Frage 2: ich könnte meinen Erstwohnsitz bspw für Juli+August wieder in diese ETW verlegen und anschließend verkaufen. Dann stände mir doch noch die 8.Rate (2500€) der Eigenheimzulage zu?!

    Könnte ich also Afa und Eigenheimzulage gleichzeitig in 2010 kassieren?!?

    Ach, und noch eine weitere Frage könnte dann interessant werden: Da ich ja dann vor 10Jahren verkaufe könnte evtl eine Veräußerungssteuer anfallen. Zwar werde ich die Wohnung mit ca. 25000€ Verlust verkaufen...aber muss man nicht die in Anspruch genommene Afa sowie die Eigenheimzulage abziehen? Dann könnte ich auf einen "Gewinn" kommen?
     
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