Afa - noch zwischen Mietende und Verkauf?

Diskutiere Afa - noch zwischen Mietende und Verkauf? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Reihenhaus immer vermietet, über 20 Jahre. Letzte Mieter zum 28. Feb. 2017 ausgezogen. Haus verkauft. Übergabe 20.06.2017. Ist die Afa bis Juni...

  1. #1 sara, 17.05.2018
    Zuletzt bearbeitet: 17.05.2018
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Reihenhaus immer vermietet, über 20 Jahre.
    Letzte Mieter zum 28. Feb. 2017 ausgezogen. Haus verkauft. Übergabe 20.06.2017.
    Ist die Afa bis Juni noch anrechenbar oder nur bis Mietende?
    Das Haus war nur zur Erziehlung von Einkünften angeschafft worden.

    https://www.haufe.de/finance/financ...utzungsaenderung_idesk_PI11525_HI7376171.html

    Eigenen Wohnzwecken sollte es nie dienen.
    Kleinere Reparaturen wurden im März noch durchgeführt rund 400€, sind wahrscheinlich nicht mehr zu berücksichtigen?

    Bin etwas unsicher, was ich nun in der Anlage V eintragen soll ???
    Im Zweifel alles und der Finanzbeamte kann dann berichtigen?
     
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  3. #2 taxpert, 17.05.2018
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Alle Kosten, die zwischen Mietende und Verkauf anfallen, stehen nicht mehr mit der Absicht Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen im Zusammenhang, sondern mit dem Verkauf. Da der Verkauf steuerfrei erfolgt, kann auch kein Ansatz entsprechender Kosten hier erfolgen. Ausnahme wären zinsen, soweit der erzielte Verkaufspreis nicht zur Deckung noch bestehender Darlehen ausreichen würde.

    taxpert
     
  4. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    taxpert, ganz herzlichen Dank für deine Antwort.
    Hatte ich mir im Grunde auch schon so gedacht. :158:
    Wollte nur noch eine Bestätigung, bevor ich die angefallene Afa nur für die 2 Mt. Mietzeit berechne.
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Du hättest zwischendurch noch ein Inserat zur Vermietung schalten sollen.
     
  6. #5 Melanie123, 19.05.2018
    Melanie123

    Melanie123 Erfahrener Benutzer

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    @sara ist Dir sicher dankbar, dass Du sie im Nachhinein darüber aufklärst, was sie angeblich hätte machen können.
    @taxpert ist vermutlich begeistert, mal wieder über Gestaltungsmissbrauch aufklären zu können.
    /Ironie off

    Die Frage war eindeutig, wie man es korrekt macht, das sogar mit der Vermutung des eigenen steuerlichen Nachteils.
    Ich würde dafür plädieren, auch solche Aussagen einfach mal stehen zu lassen.
     
    taxpert und sara gefällt das.
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