Allgemeine Fragen zum Auszug, mit Sonderfällen

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von Mecky, 03.01.2011.

  1. Mecky

    Mecky Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen.

    Leider zieht unser Mieter in nächster Zeit auf eigenen Wunsch aus. Zu diesem Auszug und den damit verbundenen Rechten und Pflichten habe ich eine allgemeine und eine sehr spezifische Frage;

    - Im Badezimmer sind 2 Fliesen vom Mieter beschädigt worden. Was hat man als Vermieter für Rechte? Recht auf gleiche Fliese? Recht auf ähnliche Fliese? Recht auf neues Bad?

    - Mieter wohnt seit 8 Jahren in der Wohnung, dementsprechend sehen die Tapeten und auch der Teppich in einem Raum aus. Lt. Vereinbarung hat Mieter die Wohnung in ursprünglichen Zustand zu setzen; sprich neue Tapete.
    Unser Mieter ist allerdings handwerklich nicht sehr geschickt, so dass die Aussage seinerseits bestand "Macht ihr das. Ich bezahle das". Soweit eig auch kein Problem, aaaaber; wir planen nach dessen Auszug erstmal großzügige Renovierungsarbeiten im Haus, so dass das Tapezieren nicht beim oder kurz nach dem Auszug erfolgen kann. Daher die eigentliche Frage; was hat Vermieter und Mieter für Rechte? Können wir als Vermieter von einem externen Handwerker einen Kostenvoranschlag für das Tapezieren erstellen lassen und diese Kosten vom Mieter zurück fordern? (Wie geschrieben; Mieter tapeziert bestimmt nicht selbst)

    Wäre nett wenn Ihr mir ein paar Tipps bzw Antworten geben könntet.

    Danke
     
  2. AdMan

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  3. #2 immo4trans, 03.01.2011
    immo4trans

    immo4trans Neuer Benutzer

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    Wenn ihr gut mit dem Mieter auskommt und er es akzeptiert euch den Betrag schon bei einem Kostenvoranschlag zu zahlen, dann könnt ihr das so machen. Wenn der Mieter kompliziert wäre würde er vermutlich direkt selbst jemanden beauftragen der das übernimmt noch bevor ihr renovieren könnt.

    Bei den Fliesen bin ich mir nicht sicher, kann mir aber nicht vorstellen das zwei Fliesen ein komplett neues Bad rechtfertigen ;)

    MfG
    immo4trans.de
     
  4. Mecky

    Mecky Neuer Benutzer

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    Eig können wir gut mit Ihm...Aber man weiss ja; bei Geld hört die Freundschaft auf :-(

    Das neue Bad war nicht ganz ernst gemeint.
     
  5. #4 Christian, 04.01.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    was genau meinst du mit "Im Badezimmer sind 2 Fliesen vom Mieter beschädigt worden"?
    Soweit ich weiß, muss ein Vermieter etliche Bohrlöcher in Badfliesen tolerieren, da sowas zur normalen Abnutzung bzw. zum normalen Gebrauch der Mietsache gehört.
    In die gleiche Richtung würde ich auch mal bei den Tapeten nachdenken. Ich vermute, daß sich der Satz "Lt. Vereinbarung hat Mieter die Wohnung in ursprünglichen Zustand zu setzen" sich auf bauliche Veränderungen (z.B. Tür wurde vom Mieter mit Katzenklappe versehen) bezieht, nicht aber auf die normale Abnutzung, die entsteht, wenn man die Mietsache bestimmungsgemäß benutzt.
    Gibts im Mietvertrag keine Regelung, die z.B. das Streichen der Wände regelt?

    Meine Persönliche Meinung (unabhängig von der rechtlichen Seite): Wenn ihr eh alles neu macht, würde ich nicht dem Mieter die Kosten fürs tapezieren in Rechnung stellen. Wenns ganz blöd läuft, ist dem Mieter der Betrag zu hoch und er lässt einen Bekannten tapezieren - mit einer Tapete, die euch absolut nicht gefällt.

    Vielleicht kann man das ja auch verrechnen - mit dem hochwertigen Parkett, das der Mieter damals auf seine Kosten hat einbauen lassen. So nach dem Motto "Lass das Parkett drin, und du musst nicht tapezieren".

    Wenn die Badfliesen "nur" durch Bohrlöcher beschädigt sind, so kann man diese auch (besonders bei weißen Fliesen) z.B. mit Silikon ausfüllen, so daß das nachher kaum auffällt. Oder man hängt einen Spiegel(-schrank) über die Löcher, oder befestigt einen Handtuchhalter genau dort. Oder man einigt sich mit dem Mieter, daß er das, was dort befestigt war, hängen bleibt.

    Gruß,
    Christian
     
Thema: Allgemeine Fragen zum Auszug, mit Sonderfällen
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