Allgemeinstrom ohne Zähler umlegen

[Lilli01]

Hallo zusammen,

wir haben ein älteres 3-Familienhaus, welches keinen separaten Allgemeinstromzähler hat.
Bisher trägt ein Mieter erstmal die Kosten des Allgemeinstroms und in der Nebenkostenabrechnung wird ihm das anteilig wieder gutgeschrieben.
Das Problem ist, dass die anderen Mieter nur eine monatliche Pauschale von 1€ zahlen, ist auch damals so vertraglich vereinbart worden.
Jetzt haben wir einen Zwischenzähler einbauen lassen, der belegt, dass der Allgemeinstrom wesentlich höher ist.

Ist es erlaubt diesen Pauschalbetrag zu erhöhen? Oder darf ich jetzt einfach nach Zwischenzähler abrechnen? Muss ich die Mieter vorher informieren?

Ich bin für alle Vorschläge und Ideen offen.

Vielen Dank.

 

[ehrenwertes Haus]

Ist es erlaubt diesen Pauschalbetrag zu erhöhen?

Kommt drauf an, ob diese Pauschale anpassbar oder als Fixum vereinbart wurde.
Einvernehmlich geht eine Anpassung immer.
Der einfachste Weg ist oft mit den Mietern reden und die Sachlage erklären, in möglichst entspannter Form.

Der formal korrekte Weg mit einem separaten Zähler für Allgemeinstrom wird für die Mieter teurer als eine Abrechnung mit Zwischenzähler. Der Geldbeutel ist ein gutes Einigungsargument.

Alternativ, wenn keine Einigung zu erzielen ist, einen eigenen Zähler für Allgemeinstrom installieren lassen und nach Verbrauch umlegen.
Das muss vor Beginn der 1. Abrechnungsperiode angekündigt werden und vor der Umstellung von Pauschale auf verbrauchsabhängige Abrechnung muss eine Abrechnung nach tatsächem Verbrauch vorliegen. Die erstmals ermittelten verbrauchsabhänigen Kosten sind von der bisherigen Pauschale bzw. Teilinkluvivmiete abzuziehen.
Du dürftest als nicht die jetztige 1-Euro-Pauschale ersetzen durch 10 Euro Vorauszahlung.
Du müsstest die Teilinklisivmiete um zusätzliche 9 Euro mindern.
Im 1. Jahr nach der Umstellungen auf verbrauchsabhängige Kosten ergibt sich dadurch eine unveränderte Warmmiete, u.U. sogar eine geringere echte Kaltmiete.