Als neuer Vermieter Anspruch auf Forderungen des alten Vermieters?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Martin Müller, 05.02.2013.

  1. #1 Martin Müller, 05.02.2013
    Martin Müller

    Martin Müller Gast

    Hallo,
    Ich habe eine Wohnung "mit" einem Mieter gekauft. Mit dem Mieter gab es schon immer Schwierigkeiten, was mir bewusst war. Beim alten Vermieter hat der Mieter über Jahre eine unberechtigte Mietminderung durchgeführt. Der Vermieter hat dem regelmäßig widersprochen, aber nie geklagt. Es sind inzwischen über 3 Monatsmieten Rückstand. Dies wäre normal ausreichend für eine fristlose Kündigung. Nun aber meine Frage, ob ich nun als Rechtsnachfolger auch kündigen kann? Als neuer Vermieter trete ich ja in alle Rechte und Pflichten wie der Vorgänger - quasi als wenn es keinen Vermieterwechsel gegeben hat. Kann ich nun auch diesen Zahlungsrückstand für mich beanspruchen? Der alte Vermieter würde nur bei Bedarf auch die Forderungen abtreten. Sind diese Forderungen eigentlich nicht dann auch automatisch an mich übergegangen?

    Martin
     
  2. AdMan

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  3. #2 Thomas123, 05.02.2013
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

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    1
    ich denke, du hast mit dem Mieter erst ab dem Zeitpunkt eine Rechtsbeziehung, zu dem die Lasten und Pflichten aus dem Mietvertrag an Dich übergegangen sind. Somit stehen dem "alten" Vermieter diese Gelder zu.
     
  4. Gast2

    Gast2 Gast

    Mieten

    erst ab dem Datum , an dem das Eigentum an einen übergegangen ist, da hat man Anspruch auf die Mieten (Mietrückstände) auch ich hatte schon dieses Problem, und den Prozess verloren, da ich im Grundbuch noch nicht Eigentümerin war. Bitte Vorsicht
     
  5. #4 immodream, 05.02.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    ich hatte beim Kauf eines Mehrfamilienhauses ein ähnliches Problem.
    Mieter hat 12 Monate keine Miete beim Altbesitzer gezahlt, seine Hausverwaltung hat geschlafen und erst 2 Monate vor dem Verkauf die Räumungsklage angestrebt.
    Ich mußte damals erst wieder 2 Monte warten, um den Mieter wegen fehlender 2 Monatsmieten abzumahnen und dann zu kündigen.
    Ich bin kein Jurist und kann nur meine Erfahrungen weitergeben.
    Grüße
    Immodream
     
Thema: Als neuer Vermieter Anspruch auf Forderungen des alten Vermieters?
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