Als Privater Umsatzsteuerpflichtig?

Diskutiere Als Privater Umsatzsteuerpflichtig? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Habe wieder mal eine Frage. Bin ich als privater Eigentümer einer Wohnung verpflichtet bei Vermietung der EW Umsatzsteuer abzuführen. Der...

  1. KITTY

    KITTY Neuer Benutzer

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    Hallo!

    Habe wieder mal eine Frage. Bin ich als privater Eigentümer einer Wohnung verpflichtet bei Vermietung der EW Umsatzsteuer abzuführen. Der Mietvertrag ist von Privat an Privat. Also nichts gewerbliches.
    Vielen Dank für Eure Hilfe.
     
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  3. #2 Thomas76, 20.01.2010
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    Also ich weiß nur, das du die Mieteinnahmen bei der Einkommenssteuererklärung mit angeben mußt, da gibt es ja diese Anlage V.Wenn du das das erste mal gemacht hast, kann es sein, das du zukünftig schon im Vorraus Steuerabschläge zahlen mußt.

    Ob man das ganze als Umsatzsteuer bezeichnet, weiß ich nicht :D Aber darüber hinaus ist normalerweise nichts weiter zu zahlen.
     
  4. #3 lostcontrol, 20.01.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    nein.
    dazu gab's hier aber schon mehrmals beiträge - probier doch mal die suchfunktion :-)
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    An welcher Stelle hat denn ein Vermieter mit der MwSt zu tun? Die Miete ist steuerbefreit. Die Nebenkosten sind keine einnahmen und können bei einer WE auch komplett als durchlaufenden Posten angegeben werden.

    Aber vorsicht, wenn du für die Wohnung einen Besen kaufst, kann das passieren. Wenn der Mieter den nicht haben will und du ihn an den Nachbarn "weiter"- verkaufst. Fraglich bleibt, ob das häufig vorkommt, dass du eine Vorauszahlung leisten mußt.

    Mit anderen Worten: Nein, aber nicht komplett ausgeschlossen.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist für den Bereich der Wohnraumvermietung richtig. Im Bereich der Vermietung von Gewerberäumen wird aber ein Wahlrecht aus dem Umsatzsteuerrecht relevant. Auf die Einzelheiten möchte ich hier nicht eingehen. Die entsprechende Vorschrift ist § 9 UStG und hat die Überschrift "Verzicht auf Steuerbefreiung".

    Das muss man sich auf der Zunge zergehen lassen: Kosten sind keine Einnahmen. Dazu fällt mir eigentlich nur ein: welch eine weltbewegende Erkenntnis. :lol

    Gemeint war aber selbstverständlich etwas ganz anderes, nämlich dass die Zahlungen des Mieters zum Ausgleich der Betriebskosten keine Einnahmen wären. Das wird zwar immer wieder - häufig von Losti :wink - behauptet, ist aber trotzdem falsch und wird auch nicht dadurch richtig, dass irgendein Finanzamt sich wegen der Geringfügigkeit nicht weiter darum kümmert.
    Allerdings geht es dabei ausschließlich um Einkommensteuer, nicht um Umsatzsteuer.

    Hier sind wir nun offenbar zurück bei der Umsatzsteuer...

    Dass die Umsatzsteuerpflicht nicht ausgeschlossen ist, ergibt sich aus § 9 UStG. Dazu müssen gewisse Voraussetzungen vorliegen. Beim Verkauf eines Besens im Beispiel werden diese Voraussetzungen nicht mal ansatzweise vorliegen.
     
  7. #6 lostcontrol, 21.01.2010
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    mag sein, ist hier aber nicht gefragt.
    die fragestellerin schreibt ja explizit:

    RMHV - nicht ICH behaupte das sondern unser steuerberater (und nicht nur er).
    ich richte mich nur danach. jedes jahr frag ich ihn ob er die betriebskostenabrechnungen sowie die dazugehörigen belege braucht bzw. die eingegangenen vorauszahlungen aufgelistet haben möchte etc. und jedes jahr (erst dieser tage wieder) sagt er mir, dass diese als durchlaufender posten behandelt werden dürfen.
    ich wüsste nicht warum ich daran zweifeln sollte.
    ob's das finanzamt als "geringfügig" ansieht oder nicht kann ich nicht beurteilen, sie haben ja noch nie danach gefragt.

    also DAS versteh ich aber nun wirklich garnicht.
    da betriebskosten ja (weltbewegende erkenntnis) kein einkommen sind, gibt's da doch auch keine einkommensteuer.
    und da man als vermieter quasi dem mieter z.b. das wasser verkauft, müsste doch da eher die genannte umsatzsteuer greifen, oder nicht?
    wär nett wenn man mich da mal aufklären könnte.
     
  8. #7 Michael_62, 21.01.2010
    Michael_62

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    @lostcontrol

    Die elementaren Grundzusammenhänge des Steuerrechtes begreifen selbst Experten nicht immer.

    Versuch es einfach gar nicht.

    Gruss :tröst
     
  9. #8 lostcontrol, 22.01.2010
    lostcontrol

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    drum bin ich ja froh dass sich bei uns ein steuerberater drum kümmert.
    vielleicht gibt's da ja auch obergrenzen ab denen man auch die betriebskostenvorauszahlungen versteuern muss und wir liegen drunter, wer weiss?
    ich werd mich jedenfalls weiter an die aussagen des steuerberaters halten.
     
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