Als Vermieter ein Papier mit Logo?

Diskutiere Als Vermieter ein Papier mit Logo? im Feierabend-Stammtisch Forum im Bereich Technische Abteilung; nur um es mal klar zu stellen, da wurden keine Beiträge verändert, das würde ich sehen. Ansonsten schlage ich vor ihr kühlt euch mal etwas ab,...

  1. Duncan

    Duncan
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    nur um es mal klar zu stellen, da wurden keine Beiträge verändert, das würde ich sehen.

    Ansonsten schlage ich vor ihr kühlt euch mal etwas ab, die Hitze' bekommt uns allen nicht so toll.

    *(OT: Bei mir sind's gerade 31°C)
     
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  3. #42 ehrenwertes Haus, 28.07.2019
    ehrenwertes Haus

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    Den OT-Teil separieren?
    Als Danke gibts bestimmt n gratis (virtuelles) kühles Blonden von den heimlichen Gewerblichen ;)
     
  4. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Herzliches Beileid! Hier nur noch 21...
     
  5. #44 taxpert, 29.07.2019
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    Ohne mich durch jede einzelne Antwort zu "quälen", muss ich doch ein paar Sachen richtig stellen und damit wohl auch dem einen oder anderen auf die Füße treten!
    So wie sie da steht, ist diese Aussage für einen Steuerrechtler schlicht falsch!

    Das Ertragssteuerrecht (EStG und KStG) kennt weder den Begriff "Unternehmer" noch den Begriff "Unternehmen". Wenn Du hier also "Unternehmer" mit "Gewinneinkünften" (§2 Abs.2 Nr.1 EStG) gleichsetzt, dann musst genauso für eine Stunde auf dem Holzscheit knien, wie derjenige, der sich statt als Eigentümer als Besitzer einer Immo bezeichnet!

    Und natürlich kann auch bereits die Vermietung einer einzelnen Immo zu gewerblichen Einkünften führen! Dagegen führen 1.000 Wohnungen mit 20 fest beim Vermieter angestellten Vollzeit-Hausmeistern und 10 beim Vermieter festangestellten Bürohengsten (und natürlich -stuten), die sich um die Verwaltung kümmern, nicht zu gewerblichen Einkünften, sondern bleibt private Vermögensverwaltung!

    Und natürlich wäre auch die Aufteilung eine 4FH nach WEG genauso wie die Parzellierung eines größeren Grundstückes eine Vorbereitungshandlung, die zur gewerblichen Infizierung bereits des ersten Verkaufes einer der Wohnungen führen kann! Die Einkünfte nach §15 EStG gingen dabei den Einkünften nach §23 EStG vor, §23 Abs.2 EStG!

    Steuerrechtlich stammt der Unternehmensbegriff wie gesagt nicht aus dem Ertragssteuerrecht, sondern aus dem USt-Recht, §2 UStG. Der ust-liche Unternehmensbegriff ist dabei deutlich weiter gefasst als der Begriff der Gewinneinkünfte nach §2 EStG, da er auf die gewerbliche und berufliche Tätigkeit abstellt, BFH vom 5.9.1963. USt-lich nicht erfasst sind ausschließlich nichtwirtschaftliche Tätigkeiten im engeren Sinne.

    Damit ist JEDER Vermieter Unternehmer im Sinne des UStG und unterliegt damit -selbst wenn er ausschließlich ust-freie Umsätze im Sinne §4 Nr.12 a) UStG tätigt!- sämtlichen Form- und Aufbewahrungspflichten des UStG! Da die vermietete Immo zum ust-lichen Unternehmensvermögen gehört, ist selbst der Verkauf der Immo grundsätzlich steuerbar nach UStG, jedoch steuerfrei nach §4 Nr. 9 a) UStG!

    Im übrigen kann auch grade nach Überarbeitung der ust-lichen Organschaft die Übernahme einer Geschäftsführung zum ust-lichen Unternehmen gehören und USt auslösen!

    Von daher wurde hier praktisch von allen Seiten nach ganz sauber argumentiert!

    taxpert
     
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