Altbau vermietet, werd ich jetzt pleite?

Diskutiere Altbau vermietet, werd ich jetzt pleite? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Liebes Forum! Ich habe vor ein paar Jahren ein allein stehendes Häuschen geerbt (BJ 1920). Um es als Altersvorsorge zu erhalten habe ich es...

  1. #1 Der Koch, 14.06.2009
    Der Koch

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    Hallo Liebes Forum!

    Ich habe vor ein paar Jahren ein allein stehendes Häuschen geerbt (BJ 1920). Um es als Altersvorsorge zu erhalten habe ich es zuerst Teilrenoviert (Dachisolierung, Elektrik, Zentralheizung, Bad, Böden, 50% der Fenster).

    Dann habe ich es deutlich unter dem Mietspiegel an einen ‚netten’ Handwerker vermietet der mir im Gegenzug (mündlich, ja, ich weiß…) versprochen hat, er würde sich um auftretende Kleinigkeiten kümmern, wenn ich nur das Material bezahle.

    Jetzt kommt er scheinbar in wirtschaftliche Schwierigkeiten und hat mich jetzt nach zwei Jahren mit einer Liste von Mängeln konfrontiert, die ein Vermögen kosten würden. Ich bin kein Geizkragen und würde die meisten der Punkte auch so nach und nach beheben lassen. Aber er will offensichtlich seine Arbeitsleistung an mich verkaufen um mietfrei zu bleiben und drängt auf eine sofortige Behebung aller Punkte.

    Jetzt brauche ich schnell Argumentationshilfe, speziell für diese Punkte:

    1. Garage ist ‚feucht’. Er lagert dort Brennholz und es richt muffig. Wenn ich auf den Boden lange fühlt sich der kalt und ein bisschen feucht an. Das Dach könnte man auch machen lassen (ist korrodiert), Wasserflecken sind aber nirgends zu sehen. Ist das Instandhaltung/Instandsetzung oder Modernisierung? Muss ich das als Vermieter umgehen richten lassen?

    2. Keller ist auch feucht. Ohne Wasserflecken, aber die Mauern fühlen sich ‚klamm’ an. Das war aber bekannt und ich habe zwei Heizkörper auf sein Drängen hin dort installieren lassen. ‚Vermietet wie gesehen’ habe ich nicht ausdrücklich im Mietvertrag. Ist das Instandhaltung/Instandsetzung oder Modernisierung? Eine Trockenlegung würde ein Vermögen kosten. Kann er mich dazu zwingen?

    Gerade der Keller liegt mir schwer im Magen. Ich treffe mich bald wieder. Für jede Antwort und jeden Tipp wäre ich dankbar!

    Nur die besten Grüße,
    Roland
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Mal ganz schnell:
    Mangel 1) Brennholz in einer Garage ist nicht erlaubt. ein Verbot der Lagerung würde auch das Prob der "nassen" Garage beheben...
    Mangel 2) ein feuchter Keller in einem Altbau ist kein Mangel. Früher wurde keine Abschottung gegenüber der Bodenfeuchte erstellt. (War techn nicht möglich).

    btw: Gemietet wie gesehen ist ein Grundsatz im Mietrecht, das nicht explizit im Mv stehen muss.

    Ich weiss: Quick and dirty, aber das sollte für den Anfang helfen...
     
  4. #3 lostcontrol, 15.06.2009
    lostcontrol

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    brennholz in der garage? häh? sorry, der mensch hat dann herzlich wenig ahnung von der richtigen lagerung von brennholz. kein wunder dass das muffelt.
    könnte sogar sein dass die garage vom brennholz feucht wurde!

    zudem ist das zweckentfremdung der mietsache, deswegen kann er nicht mindern.
    im gegenteil - unter bestimmten umständen könntest du ihn sogar haftbar machen für schäden an der garage. wie ist es mit ungeziefer dort? ameisen? käfer?
     
  5. #4 Der Koch, 15.06.2009
    Der Koch

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    Danke für Euro Infos. Die haben mir schlaflose Nächte erspart. Ich bin da wohl etwas arg blauäugig an die Vermietung rangegangen und gelobe Besserung.

    Nur die besten Grüße,
    Roland
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    einfach hier ein wenig lesen. Es ist ja nicht der erste Fall, der den Vermieter zum :kotz bringt, weil der Mieter nur :motzki.
    Bleibt der Vermieter jedoch ganz :cool , dann ist das :blabla des Mieters nur :garfield für ihn. Also den :vertrag genau lesen und über die Ideen des Mieters :lol
    sodele, Mieter ist nun :wand: dann kann es ab zum :bier gehen.

    :geil

    Übersetzt: nichts ist so heiß, wie es gekocht wird. Das meiste erledigt sich, wenn man mal abwartet.
     
Thema: Altbau vermietet, werd ich jetzt pleite?
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