alte Gewerberäume als Mieträume vermietbar?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Suburban987, 12.02.2010.

  1. #1 Suburban987, 12.02.2010
    Suburban987

    Suburban987 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    habe noch Gewerberäume in einem Wohnhaus, für die sich niemand interessiert. Nun würde ich diese Gewerberäume gerne einfach an anspruchslose Mieter günstig vermieten ohne sie großartig zu verändern. Das bedeutet, dass die Wohnung zwar eine Küche und auch ein Badezimmer mit Toilette hat, jedoch gibt es keine Dusche oder Wanne. Ist das mietrechtlichin Ordnung?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Warum auch nicht, aber warum denkst du, dass du dafür eher einen Mieter findest, wenn der westliche Standard nicht gehalten werden kann.
     
  4. #3 lostcontrol, 12.02.2010
    lostcontrol

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    muss man da nicht erstmal (vermutlich mit dem bauamt) klären, ob die gewerberäume überhaupt als wohnräume genutzt werden dürfen? umgekehrt geht's ja auch nicht immer so einfach...
     
  5. #4 BarneyGumble2, 12.02.2010
    BarneyGumble2

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    Wenn es dort Wasserversorgung (am besten sogar Warm) gibt, kann man doch zumindest eine Dusche installieren. Für wenige hundert Euro bekommt man doch schon Komplettduschen, die aus einer großen Kabine bestehen, in denen alles bereits instaliert ist (teilweise sogar mit Massagedüsen, einem Radio o. ä.) und die man nur noch in eine Ecke stellen und anschließen muss.
    Noch nichtmal Fliesen brauchst Du da.

    Such doch einfach mal in der Bucht nach "Duschtempel".

    Ich denke wie Capo, dass ein gewisser Standard schon gehalten werden sollte, allein schon um nicht nur "problematische Klientel" ansprechen zu müssen.
     
  6. RMHV

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    Auch wenn es vielleicht schwer zu verstehen ist: das ist kein mietrechtliches sondern ein ordnungsrechtliches Problem. Ob hier eine Nutzungsänderung beantragt werden muss oder nicht spielt für die Gültigkeit und die Zulässigkeit eines Mietvertrags zunächst keine Rolle. Das wird erst zum Thema, wenn es z.B. zur einer Nutzungsuntersagung durch die Behörde kommt.

    Hier ging es aber nicht um die Zulässigkeit der Vermietung nach öffentlichem Recht, sondern darum, ob die Vermietung von Wohnräumen ohne Badewanne oder Dusche zulässig ist.

    Auch im Wohnraummietrecht gilt der Grundsatz der Vertragsfreiheit. Niemand kann einen Mieter zur Anmietung einer Wohnung mit Wanne zwingen, wenn er - aus welchen Gründen auch immer - lieber darauf verzichten möchte.

    Es spielt auch keine Rolle ob, wie oder mit welchem Aufwand der derzeitige Zustand nachträglich zu ändern ist. Aus der nicht vorhandenen Wanne/Dusche kann ein Mieter keinesfalls irgendwelche Ansprüche ableiten.
     
  7. #6 lostcontrol, 13.02.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    RMHV - der thread heisst aber: "alte Gewerberäume als Mieträume vermietbar?" und nicht "kann ich eine wohnung ohne dusche vermieten".

    ich hatte das problem bisher nur umgekehrt, also die frage ob eine mietwohnung gewerblich vermietet werden darf, und die antwort vom rathaus war ein ganz klares NEIN (weil kein zusätzliches gewerbe ohne entsprechende stellplätze zulässig war).

    andersrum wäre es bei uns aber jederzeit möglich gewerbe in privatmietwohnung(en) umzuwandeln, allerdings würden wir damit stellplätze verlieren, die dem haus zugeordnet werden (theoretischer wert pro stellplatz: 5.000 €).
     
Thema: alte Gewerberäume als Mieträume vermietbar?
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